전세 시장 '비상': 서울 아파트 전셋값 44주 연속 상승, 임대차 시장 불안 심화

끝없이 치솟는 서울 전셋값: 44주 연속 상승의 씁쓸한 현실

서울 아파트 전셋값이 올해 들어 44주 연속 상승하는 등 임대차 시장 불안이 커지고 있습니다. 이는 2월 초부터 현재까지 이어진 가파른 상승세로, 주거 불안을 더욱 심화시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 특히, 2021년 전세 대란 이후, 전세 수급 불균형은 더욱 심각해지고 있으며, 이는 곧 전세 시장의 불안정한 미래를 예고하는 신호입니다.

 

 

 

 

매물 부족 심화: 1년 새 20% 감소, '전세 품귀' 현상 현실화

서울 아파트 전세 물건이 최근 1년 새 20%가량 줄어든 것으로 나타났습니다. 이는 정부 규제, 매매 시장 위축, 그리고 임차 수요 증가 등의 복합적인 요인으로 인한 결과입니다. 특히, '한강 벨트' 지역인 성동구, 용산구, 마포구 등에서는 전세 품귀 현상이 더욱 심화되고 있어, 세입자들의 주거 선택의 폭을 좁히고 있습니다. 이러한 매물 부족 현상은 전셋값 상승을 부추기는 주요 원인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

수급 불균형의 심화: 전세 수요는 늘고, 공급은 줄고

정부 규제와 갭투자 금지 등으로 전세 물량은 갈수록 줄고 있습니다. 반면, 아파트 거래 위축으로 인해 전세 수요는 꾸준히 증가하면서, 임대차 시장의 수급 불균형은 더욱 심화되고 있습니다. 특히, 수도권 주요 지역에서 전세 물건 품귀 현상이 두드러지게 나타나고 있으며, 이는 곧 전세 시장의 불안정한 미래를 예고하는 신호입니다. 이러한 수급 불균형은 전셋값 상승을 부추기는 주요 원인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

지역별 전셋값 상승률: 송파, 강동, 영등포, 과천 등 상승 주도

자치구별로 송파구 전셋값 누적 상승률이 8.4%로 가장 높았습니다. 이어 강동구(7.2%), 영등포구(4.3%), 양천구(4.2%), 광진구(4.1%) 등의 순으로 나타났습니다. 경기권에서는 과천이 9.4%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 안양 동안구, 하남, 수원 영통구 등 서울과 인접한 지역들도 높은 상승률을 보였습니다. 이러한 지역별 전셋값 상승은 전세 시장 불안을 더욱 증폭시키는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

전세 잠김 현상: 갱신 계약 증가, 물량 감소 심화

대출 규제 등으로 내 집 마련이 어려워진 임차인(세입자)이 계약 갱신을 선택하는 사례가 늘면서 ‘전세 잠김’ 현상도 나타나고 있습니다. 이는 전세 물량 감소를 더욱 심화시키고, 전셋값 상승을 부추기는 악순환을 초래합니다. 또한, 전세 수요는 보증부 월세 등으로 전환되고 있으며, 이는 임대차 시장의 불안을 더욱 가중시키는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

미래 전망: 입주 물량 감소, 전셋값 상승 지속

내년 아파트 입주 물량 감소로 당분간 전셋값 강세가 이어질 것이란 전망이 나옵니다. 부동산R114에 따르면 서울 아파트 집들이 물량은 올해 4만2611가구에서 내년 2만9161가구로 31.6% 급감할 전망입니다. 전국적으로는 같은 기간 27만9304가구에서 20만9191가구로 25.1% 줄어들 것으로 예상됩니다. 전문가들은 이러한 입주 물량 감소가 전셋값 상승을 더욱 부추길 것이라고 경고하고 있습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕! 전세 시장 불안의 현재와 미래

서울 아파트 전셋값은 44주 연속 상승하며 임대차 시장의 불안을 키우고 있습니다. 매물 부족, 수급 불균형 심화, 지역별 상승세, 전세 잠김 현상 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하며 전셋값 상승을 부추기고 있습니다. 내년 입주 물량 감소는 이러한 불안을 더욱 심화시킬 것으로 예상되며, 전세 시장은 당분간 혼란스러운 상황을 겪을 것으로 보입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문: 전세 시장에 대한 궁금증 해결!

Q.왜 서울 전셋값이 계속 오르나요?

A.전세 물건 감소, 수요 증가, 정부 규제, 갭투자 금지 등 여러 요인이 복합적으로 작용하여 전셋값 상승을 부추기고 있습니다.

 

Q.앞으로 전세 시장은 어떻게 될까요?

A.내년 입주 물량 감소로 인해 당분간 전셋값 상승세는 지속될 것으로 예상됩니다. 전문가들은 전세 자금 대출 규제 강화로 인해 임차인들의 어려움이 가중될 수 있다고 경고하고 있습니다.

 

Q.전세 대신 다른 주거 형태를 고려해야 할까요?

A.전셋값 상승과 물량 부족으로 인해 보증부 월세 등 다른 주거 형태를 고려하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 자신의 상황에 맞는 주거 형태를 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.