서울 전세 실종 사태: 한 달 새 1800채 증발, 세입자 '발 동동'

서울 전세 매물, 한 달 새 7.4% 급감…역대 최저 수준

서울 아파트 전세 매물이 빠르게 사라지고 있습니다. 지난달 24일 기준 서울 아파트 전세 물건은 2만2179개로, 전월 대비 1769개(7.4%) 감소했습니다. 이는 지난해 동기 대비 무려 27% 이상 급감한 수치로, 세입자들의 주거난이 심화될 우려가 커지고 있습니다. 10·15 대책으로 다주택자의 갭투자가 차단되고 대출 규제로 내 집 마련이 어려워진 실수요자가 전세 시장으로 몰리면서 수급 불균형이 심화된 것으로 분석됩니다.

 

 

 

 

양도세 중과 유예 종료 임박…전세난 가중될까

오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 한시 유예가 종료되면서 전세 매물 잠김 현상이 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 현재 조정대상지역에서 3주택자 이상일 경우 최고 실효세율이 82.5%에 달하는 만큼, 다주택자들이 매물을 거두거나 전세 보증금을 올려 세금 부담을 충당하려는 움직임이 나타날 수 있습니다. 이는 전셋값 상승 압력과 매물 품귀 현상을 더욱 부추길 것으로 보입니다.

 

 

 

 

입주 물량 감소와 수급 불균형…전세난의 복합적 요인

서울 아파트 입주 물량이 지난해 대비 30% 이상 급감할 것으로 예상되는 점도 전세난을 심화시키는 요인입니다. 또한, 경기·인천 등 수도권 입주 물량 감소로 전세 수요를 흡수할 여력이 줄어들면서 수급 불균형이 더욱 심화될 가능성이 높습니다. 한국부동산원의 서울 아파트 전세수급지수가 기준선 100을 웃도는 것은 이미 수요가 공급을 초과하고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

규제 완화 목소리…공급 효과 위한 대책 시급

시장에서는 공급 효과를 내기 위해 규제 완화가 필요하다는 목소리가 나오고 있습니다. 양도세 중과로 다주택자의 매물이 시장에 나올 수 있지만, 현재와 같은 규제 상황에서는 거래가 쉽지 않을 수 있다는 지적입니다. 전문가들은 전세난 해소를 위해 대출 규제 완화 등 다각적인 대책 마련이 시급하다고 강조합니다.

 

 

 

 

서울 전세 시장, '매물 실종' 비상…세입자 불안감 고조

서울 아파트 전세 매물이 급감하며 세입자들의 주거난이 심화되고 있습니다. 대출 규제, 양도세 중과 유예 종료, 입주 물량 감소 등 복합적인 요인이 작용하며 전세 시장 불안이 가중되고 있습니다. 공급 효과를 위한 규제 완화와 다각적인 대책 마련이 시급한 상황입니다.

 

 

 

 

서울 전세 시장, 궁금해하실 만한 점들

Q.전세 매물이 이렇게 줄어든 이유는 무엇인가요?

A.대출 규제로 매매 수요가 줄고, 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물 잠김 현상이 심화되었기 때문입니다. 또한, 실수요자가 전세 시장으로 몰리면서 수급 불균형이 발생했습니다.

 

Q.앞으로 전셋값은 어떻게 될까요?

A.입주 물량 감소와 수급 불균형 심화, 양도세 중과 재개 등의 요인으로 인해 당분간 전셋값 상승 압력이 지속될 것으로 예상됩니다.

 

Q.전세난 해소를 위한 대책은 무엇이 있나요?

A.시장에서는 공급 효과를 높이기 위해 대출 규제 완화 등 규제 완화와 함께 다각적인 대책 마련이 필요하다는 목소리가 나오고 있습니다.