강남 아파트 호가 5억 하락, 수요자들은 서울 외곽으로 눈 돌리는 이유

매물 증가세, 강남권 집중…하지만 거래는 외곽으로?

설 연휴 이후 다주택자들의 퇴로가 열리면서 서울 아파트 매물이 눈에 띄게 증가했습니다. 특히 송파구는 한 달 새 37.7%나 급증했으며, 성동구, 광진구, 강동구, 서초구 등 강남권과 한강벨트 중심으로 매물이 20~30%가량 늘었습니다. 이는 정부가 전세 낀 매매를 일부 허용한 데 따른 것으로 풀이됩니다. 하지만 전문가들은 대출 규제와 실거주 의무 등을 고려할 때, 실제 거래는 가격 부담이 적은 외곽 지역 위주로 활발해질 것으로 전망하고 있습니다.

 

 

 

 

강남권 급매 등장, 호가 5억 하락 사례도

매물이 늘면서 일부 지역에서는 호가를 낮춘 급매물도 등장하고 있습니다. 강남구 압구정동 미성2차 전용 74㎡는 직전 실거래가보다 4억~5억원 낮은 45억~46억원대에 매물이 나와 있으며, 성동구 옥수동 한남하이츠 전용 177㎡ 역시 1억원 이상 낮춘 45억원에 매물이 나왔습니다. 이는 수요자들이 가격 조정을 원하며 매수 문의 시 호가 하락을 기대하는 분위기와 맞물려 나타나는 현상으로 보입니다.

 

 

 

 

외곽 지역은 신고가 릴레이, 수요 양극화 심화

흥미롭게도 강남권에서는 하락 거래가 나타나는 반면, 서울 외곽 지역에서는 신고가 거래가 이어지고 있습니다. 노원구 상계동 노원롯데캐슬시그니처는 최고가를 경신했으며, 관악구 봉천동 관악드림타운 역시 직전 거래가보다 9500만원 오른 가격에 신고가를 기록했습니다. 이는 규제 완화 이후 수요가 급증한 외곽 지역의 중저가 아파트에 실수요자들의 관심이 쏠리고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

전문가 진단: 외곽 중소형 매물 위주 실수요 유입

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 강남권의 높은 매입가 부담을 언급하며, 봄 이사철 전세난 우려 속에서 서울 외곽의 노도강, 금관구 및 경기도 일부 지역의 역세권, 중소형 매물 위주로 실수요 매수 유입이 늘어날 것으로 내다봤습니다. 양지영 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원 역시 매물 증가 가능성을 언급하며, 대출 규제 부담으로 강남권 거래 활성화는 어렵고 외곽 중저가 아파트 위주로 거래가 이뤄질 것으로 전망했습니다.

 

 

 

 

결론: 강남은 주춤, 외곽은 훈풍…수요자들의 현명한 선택은?

강남권 아파트 매물이 증가하고 호가가 하락하는 추세지만, 대출 규제와 실거주 의무 등의 영향으로 실제 거래는 가격 부담이 적고 실수요자들의 관심이 높은 서울 외곽 지역의 중저가 아파트 위주로 활발해질 전망입니다. 외곽 지역에서는 신고가 거래가 이어지며 수요 양극화 현상이 뚜렷해지고 있습니다.

 

 

 

 

알아두면 쓸모 있는 부동산 Q&A

Q.설 연휴 이후 매물이 증가하는 이유는 무엇인가요?

A.정부가 일부 전세 낀 매매를 허용하면서 다주택자들이 매물을 내놓기 시작했기 때문입니다. 또한 양도소득세 중과세 유예 종료를 앞두고 퇴로를 확보하려는 움직임도 있습니다.

 

Q.강남권 아파트 가격 하락세가 이어질까요?

A.현재 강남권에서는 호가를 낮춘 급매물이 등장하고 하락 거래가 일부 나타나고 있습니다. 하지만 봄 이사철 전세가 상승 우려 등 변수가 있어 단정하기는 어렵습니다. 다만, 대출 규제 등으로 인해 거래 활성화는 제한적일 것으로 보입니다.

 

Q.서울 외곽 지역 아파트 매수가 유망한가요?

A.전문가들은 대출 한도를 최대한 활용할 수 있고 가격 부담이 적은 외곽 지역의 역세권, 중소형 매물 위주로 실수요자들의 매수세가 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 실제로 외곽 지역에서는 신고가 거래가 속속 나타나고 있습니다.