강남 불패 신화, 어떻게 무너뜨릴까? 집값 안정을 위한 교육 시스템 개혁과 주택 정책 제언

부동산 시장, 규제 vs. 현실

연합뉴스 세 번째 강력한 부동산 대책인 '10·15 대책'이 발표됐습니다.

 

 

 

 

규제 강화, 그리고 실수요자의 어려움

조정대상·투기과열지구·토지거래허가구역 등 '삼중 규제지역'이 서울 25곳, 경기 12곳 등으로 확대된 것이 핵심입니다.

 

 

 

 

강남 불패의 근원, 학군 수요

과열된 강남 3구나 한강벨트 등의 집값을 안정시키고, 누구나 손쉽게 내집마련을 할 수 있도록 하는 진짜 대책이 지금부터 준비돼야 합니다.

 

 

 

 

교육 시스템 개혁: 강남 불패를 깨는 열쇠

강남불패를 지탱해주는 가장 큰 요인은 바로 '학군수요' 입니다.

 

 

 

 

명문고의 이동, 그리고 교육 시스템의 변화

강남이 이처럼 학군지로 부상한 이유는 1970년대 후반 도심에 있던 경기고, 서울고, 휘문고, 숙명여고, 경기여고 등 명문학교가 지금의 강남 8학군 위치로 옮기게 된 것이 단초가 됐습니다.

 

 

 

 

장기 모기지 확대와 주거비 부담 완화

또 대출을 받지 않아도 내집마련을 할 수 있는 문호를 넓히는 것이 필요합니다.

 

 

 

 

월세 시장 전환과 임대 주택 공급 확대

전세가 최근 빠르게 월세 시장으로 전환되고 있어 선진형 임대시장으로 바뀌고 있습니다.

 

 

 

 

핵심 정리

강남 집값 안정을 위해서는 단순히 거래를 막는 단기적인 대책이 아닌, 근본적인 문제 해결에 집중해야 합니다. 8학군 및 입시 제도 재검토, 선진형 모기지 도입 확대, 건축물 용도 전환 등 실질적인 대책 마련이 시급합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.강남 집값 안정을 위한 가장 중요한 과제는 무엇인가요?

A.강남불패 신화를 무너뜨리기 위해 교육 시스템 개혁과 주택 정책의 근본적인 변화가 필요합니다.

 

Q.선진형 모기지 도입이 왜 중요할까요?

A.장기 할부 방식을 통해 실수요자들의 내 집 마련 부담을 줄이고, 주택 시장의 안정화를 도울 수 있습니다.

 

Q.임대 주택 공급 확대를 위해 어떤 노력이 필요할까요?

A.공실이 많은 상업 시설을 임대형 기숙사나 기업형 임대주택으로 전환하여 주거 공간을 확보하고, 월세 부담을 완화해야 합니다.