급매 쏟아지는데… 관망세 짙어진 부동산 시장, 집값 하락 전망은?

매도자는 급하지만, 매수자는 '일단 지켜보자'

다주택자 양도세 중과세 시행을 앞두고 급매물이 늘고 있지만, 매수자들은 대출 규제 등으로 인해 시장 흐름을 관망하는 분위기입니다. KB부동산 조사에 따르면 서울 매수우위지수는 하락세를 보이며 매도자가 더 많은 상황이 나타났습니다. 이는 강남과 강북 모두에서 관찰되는 현상입니다.

 

 

 

 

집값 상승 기대감 꺾였다… 5060 세대도 '신중 모드'

집값 상승에 대한 기대심리도 꺾이고 있습니다. 한국은행의 소비자동향조사 결과, 주택가격전망 소비자동향지수가 하락했으며, 특히 부동산 큰손으로 불리는 50~60대 연령층의 기대감이 크게 줄었습니다. 자가 보유자와 임차인 모두 집값 상승 기대감이 약화된 것으로 나타났습니다.

 

 

 

 

서울 아파트 입주 물량 감소, 공급 부족 우려?

공급 물량은 변수로 작용할 수 있습니다. 한국부동산원과 부동산R114 조사에 따르면 내년 서울 입주 예정 물량이 올해보다 36.7% 감소할 전망입니다. 이는 지난해 서울 아파트 입주 물량과 비교하면 매년 1만 가구씩 줄어드는 추세입니다. 다만, 내년 전국 입주 물량은 경기도 물량 증가에 힘입어 올해보다 소폭 늘어날 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

부동산 시장, '급매'와 '관망세'의 엇갈림

다주택자 양도세 중과세 시행으로 급매물이 증가했지만, 대출 규제와 집값 하락 기대감으로 매수자들의 관망세가 짙어지고 있습니다. 서울의 입주 물량 감소는 공급 부족 우려를 낳지만, 전반적인 시장은 신중한 분위기입니다.

 

 

 

 

부동산 시장, 이것이 궁금해요

Q.매수우위지수가 100 미만이면 어떤 의미인가요?

A.매수우위지수가 100 미만이면 매도자가 매수자보다 많다는 것을 의미합니다. 즉, 시장에서 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 뜻입니다.

 

Q.주택가격전망 CSI 지수가 100이면 무엇을 뜻하나요?

A.주택가격전망 CSI 지수가 100이라는 것은 1년 뒤 집값이 오를 것이라는 응답과 내릴 것이라는 응답이 팽팽하게 맞선다는 것을 의미합니다. 100을 넘으면 상승 전망이 우세하고, 100 미만이면 하락 전망이 우세합니다.

 

Q.서울 아파트 입주 물량이 줄어드는 이유는 무엇인가요?

A.서울 아파트 입주 물량 감소는 재건축·재개발 사업 지연, 신규 분양 물량 감소 등 복합적인 요인에 의해 발생할 수 있습니다. 정확한 원인은 개별 단지의 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.