내년 전셋값 폭등 예고에 '멘붕' 온 서민들: 이사 계획, 어떻게 해야 할까?

내 집 마련, 점점 더 어려워지는 현실

내년 전국 주택 전셋값이 4.0% 상승할 것이라는 전망이 나오면서, 서민들의 불안감이 커지고 있습니다. 특히, 수도권을 중심으로 전세 물건 부족 현상이 심화될 것으로 예상되어, 내 집 마련의 꿈은 더욱 멀어지는 듯합니다. 치솟는 전셋값에 이사 계획을 세우는 것조차 망설여지는 상황, 과연 우리는 어떻게 대처해야 할까요?

 

 

 

 

전세 시장 불안정, 무엇이 문제인가?

한국건설산업연구원의 발표에 따르면, 내년 전셋값 상승의 주요 원인으로 입주 물량 감소와 매매 수요의 전·월세 전환이 꼽혔습니다. 이는 임대차 시장의 불안정을 야기하며, 세입자들의 부담을 가중시키는 결과를 초래합니다. 특히, 수도권의 경우, 매매 가격 상승과 맞물려 전세 물건 구하기가 더욱 어려워질 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

매매 시장 양극화 심화: 수도권은 오르고, 지방은 하락

매매 시장 역시 양극화 현상이 뚜렷하게 나타날 것으로 보입니다. 수도권 주택 매매가는 2%가량 오를 것으로 예상되는 반면, 지방은 0.5% 하락할 것으로 전망됩니다. 이러한 양극화는 지역 간의 불균형을 심화시키고, 주택 시장의 불안정성을 더욱 키울 수 있습니다. 전국적으로는 0.8% 상승할 것으로 예상되지만, 지역별 편차는 클 것으로 보입니다.

 

 

 

 

공급 확대에도 불구하고, 엇갈리는 전망

주택 인허가와 분양 물량은 올해보다 늘어날 것으로 예상되지만, 실질적인 공급 확대 효과는 제한적일 것으로 보입니다. 공사비 상승, 금융 조달 여건 악화, 건설 안전 규제 강화 등 다양한 요인들이 작용하여 실제 착공까지 이어지는 비율은 낮을 것으로 예상됩니다. 특히, 수도권 등 인기 주거지에만 수요가 집중되어 비선호 지역에서는 미분양 사태가 발생할 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

건설 경기, 완만한 회복 기대

건설 경기는 점진적인 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 내년 건설 수주는 올해보다 4.0% 증가한 231조 2000억 원으로 예상되며, 공공 수주가 이를 견인할 것으로 보입니다. 건설 투자는 270조 원으로 올해보다 2.0% 늘어날 전망입니다. 하지만, 저성장·고비용·고위험의 구조적 위기에 직면해 있어, 건설 산업의 지속적인 성장을 위해서는 스마트 건설 확대 등 건설 투자 패러다임의 전환이 필요합니다.

 

 

 

 

전문가 제언: 지속 가능한 부동산 시장을 위한 노력

전문가들은 3기 신도시와 공공주택의 조기 공급, 민간 사업성 제고, 지방 정주 여건 개선 등이 병행되어야 실효성 있는 부동산 경기 활성화가 가능하다고 강조합니다. 또한, 건설 산업의 회복 탄력성을 높이기 위해 건설 투자 패러다임의 전환과 함께, 정부와 민간의 적극적인 노력이 필요하다고 말합니다. 장기적인 관점에서, 지속 가능한 부동산 시장을 만들기 위한 노력이 절실합니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

내년 전셋값 폭등, 매매 시장 양극화 심화, 건설 경기 회복 등 복잡한 부동산 시장 상황 속에서, 서민들의 내 집 마련은 더욱 어려워질 것으로 보입니다. 정부와 민간의 적극적인 노력을 통해, 지속 가능한 부동산 시장을 구축하기 위한 노력이 필요합니다.

 

 

 

 

궁금증 해결! 자주 묻는 질문과 답변

Q.내년 전셋값 상승, 얼마나 체감될까요?

A.한국건설산업연구원은 내년 전국 주택 전셋값이 4.0% 상승할 것으로 전망했습니다. 특히, 수도권의 경우, 전세 물건 부족 현상이 심화될 것으로 예상되어, 체감하는 상승폭은 더욱 클 수 있습니다.

 

Q.수도권과 지방, 매매 시장 전망은 어떻게 다른가요?

A.수도권은 2%가량의 매매가 상승이 예상되는 반면, 지방은 0.5% 하락할 것으로 전망됩니다. 이는 매매 시장의 양극화를 보여주는 현상입니다.

 

Q.부동산 시장 안정을 위해 무엇이 필요할까요?

A.전문가들은 3기 신도시와 공공주택의 조기 공급, 민간 사업성 제고, 지방 정주 여건 개선 등이 병행되어야 한다고 강조합니다. 또한, 건설 산업의 혁신을 통해 지속 가능한 성장을 이루는 것이 중요합니다.