서울 중산층, 소득보다 빠른 집값 상승으로 내 집 마련의 꿈 멀어져

서울 중산층 주택 구매력 급감 원인 분석

최근 서울 중산층의 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있습니다. 집값이 소득 증가율보다 훨씬 빠르게 상승하고 대출 규제가 맞물리면서, 중산층이 실제로 매입할 수 있는 서울 아파트 범위가 크게 좁아졌습니다. 이는 주택 구매 잠재력 지수(HOI)가 2023년 4분기 이후 최저치를 기록한 결과로 나타났습니다.

 

 

 

 

실질적인 주택 구매력과 통계의 괴리

주택 구매 잠재력 지수(HOI)는 중위소득 가구가 대출을 활용해 실제 구매 가능한 아파트 비율을 나타냅니다. 현재 서울 아파트 100채 중 중산층이 실질적으로 구매를 고려할 수 있는 물량은 약 8채에 불과합니다. 이는 통계 수치보다 실제 체감 상황이 더 심각할 수 있음을 시사합니다.

 

 

 

 

소득 대비 급등하는 집값과 자산 격차 심화

최근 3년간 중위소득 가구의 월 소득은 약 13% 증가하는 데 그쳤으나, 서울 중위 아파트 가격은 같은 기간 22%가량 급등했습니다. 이는 소득 증가분보다 집값 상승분이 훨씬 커 자산 격차가 심화되고 있음을 보여줍니다. 이로 인해 중산층 가구가 구매 가능한 아파트 재고량도 최근 1년 새 가장 적은 수준으로 줄었습니다.

 

 

 

 

결론: 중산층의 내 집 마련, 현실적인 어려움 증대

강화되는 대출 규제와 금리 인상 가능성은 중산층의 주택 마련 부담을 더욱 가중시킬 것으로 예상됩니다. 소득 대비 급등하는 집값으로 인해 서울 중산층의 내 집 마련은 더욱 어려운 과제가 되었습니다. 향후 금리 인상 현실화 시 대출 한도 축소로 부담은 더욱 커질 전망입니다.