15억 원 아래 아파트에 몰리는 눈, 대출 규제가 불러온 부동산 시장의 변화

대출 규제, 중저가 아파트 가격 상승을 이끌다

이재명 정부의 부동산 대책 발표 이후, 대출 규제로 인해 서울의 중저가 아파트 가격이 급등하는 현상이 나타났습니다. 특히, 대출 한도가 비교적 덜 제한적인 중저가 아파트에 매수세가 집중되면서, 15억 원에 육박하는 가격 상승을 보였습니다. KB부동산의 자료에 따르면, 서울 중소형 아파트의 평균 가격은 첫 번째 부동산 대책 시행 직전인 5월 대비 11.71%나 상승했습니다.

 

 

 

 

중소형 아파트, 가장 높은 상승률 기록

중소형 아파트의 가격 상승률은 소형, 중형, 중대형, 대형 등 모든 면적대 아파트와 비교했을 때 가장 두드러졌습니다. 이는 대출 한도 규제로 인해 매수 가능한 아파트가 제한되면서, 수요가 중소형 아파트로 몰린 결과로 분석됩니다. 6·27 대책에서 수도권 및 규제 지역 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한된 것이 주요 원인으로 작용했습니다.

 

 

 

 

15억 원 기준 대출 규제, 시장에 미친 영향

정부의 10·15 대책에서 15억 원 초과 주택은 대출 한도가 4억 원으로, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 제한되면서, 15억 원 미만 서울 아파트 가격이 일제히 상승했습니다. 국민 평형으로 불리는 전용 84㎡ 아파트의 평균 매매가는 11.26% 상승했습니다. 이러한 규제로 인해 매수 가능한 가격대에 수요가 집중되는 현상이 나타났습니다.

 

 

 

 

가격대별 상승폭, 15억 원 미만에서 더 커져

10·15 대책 시행 이후, 15억 원 미만 아파트의 상승폭이 더욱 확대되었습니다. 15억 원 미만 중형, 중소형, 소형 아파트의 상승률이 15억 원 이상 아파트보다 높게 나타났습니다. 특히, 고가 아파트가 밀집된 강남 지역에서 중소형 아파트의 가격 상승이 두드러졌습니다. 강남 11개 구의 중소형 아파트는 13.12% 상승하며, 높은 상승률을 기록했습니다.

 

 

 

 

전문가, 대출 규제의 시장 왜곡 우려

업계 전문가들은 임의 가격 구간을 기준으로 한 대출 규제가 시장 왜곡을 초래할 수 있다고 지적합니다. 수요가 특정 가격대에 몰리면서, 해당 가격대의 아파트 가격이 상승하고, 결국 규제 기준을 넘어서는 현상이 발생할 수 있다는 것입니다. 이는 정부의 의도와는 달리, 시장 불안을 야기하고, 실수요자들의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들 수 있습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

대출 규제로 인해 서울의 중저가 아파트 가격이 급등, 특히 중소형 아파트가 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 15억 원 기준 대출 규제가 시행되면서 15억 원 미만 아파트에 수요가 집중, 가격 상승을 부추겼습니다. 전문가들은 이러한 규제가 시장 왜곡을 초래할 수 있다고 경고하며, 실수요자들의 어려움이 가중될 수 있다고 지적합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.왜 중저가 아파트 가격이 상승했나요?

A.대출 규제로 인해 대출 한도가 줄어들면서, 대출이 가능한 중저가 아파트로 수요가 몰렸기 때문입니다.

 

Q.15억 원 기준 대출 규제가 시장에 어떤 영향을 미쳤나요?

A.15억 원 미만 아파트 가격 상승을 부추겼으며, 특정 가격대에 수요가 집중되는 현상을 만들었습니다.

 

Q.전문가들은 이 상황을 어떻게 보고 있나요?

A.대출 규제가 시장 왜곡을 초래하고, 실수요자들의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들 수 있다고 우려하고 있습니다.