10·15 대책 무색, 강남 아파트 가격은 왜 꺾이지 않을까?

10·15 대책, 서울 부동산 시장에 어떤 영향을 미쳤나?

10·15 부동산 대책 이후 서울 전역은 3중 규제(투기과열지구, 조정대상지역, 토지거래허가구역)로 묶이면서 아파트 매매 거래가 급감했다. 11월 서울 아파트 거래량은 2494건으로, 대출 규제가 있던 전년 동월 대비 29.9%나 감소했다. 이는 10·15 대책 발효 직전 한 달간의 거래량과 비교하면 더욱 뚜렷하게 나타난다. 10.15 부동산대책 발효 직전의 21.5% 정도로 급감한 것이다.

 

 

 

 

강남 3구, '나 홀로' 상승세… 이유는?

그러나 강남 3구와 한강벨트 일부 지역에서는 이러한 하락세가 무색하게 거래량이 증가했다. 강남 3구와 용산구의 아파트 매매 거래는 69.6%나 증가했으며, 서초구는 110.1% 급증했다. 늘어난 거래가 급매물 소화의 성격을 띄는 것도 아니다.

 

 

 

 

신고가 행진 이어가는 강남 아파트, 그 이유는?

강남 아파트는 10·15 대책 이후에도 신고가 행진을 이어가고 있다. 서초구 반포자이, 대치 르엘, 은마아파트 등 주요 단지에서 최고가 갱신이 이루어졌다. 한국부동산원 자료에서도 강남 3구는 10·15 대책의 영향에서 벗어난 모습을 보이고 있다.

 

 

 

 

강력한 규제에도 강남 집값이 꺾이지 않는 이유

전문가들은 강력한 대출 규제로 갭투자와 레버리지 수요가 막히면서 현금 동원력이 강한 자산가들이 강남 아파트를 선호하게 된 점을 원인으로 분석한다. 또한, 서울의 입주 물량 부족, 낮은 기준금리 등 거시경제 지표상 집값 하락 요인을 찾기 힘들다는 점도 강남 집값 상승을 부추기는 요인으로 작용하고 있다.

 

 

 

 

강남 불패 신화, 당분간 지속될까?

전문가들은 금리 인하기조, 풍부한 유동성, 절대적인 입주 물량 부족, 전세 시장 불안 등 집값 하락 요인을 찾기 힘든 상황을 근거로 강남 불패 기조가 당분간 유지될 것으로 전망한다.

 

 

 

 

핵심 정리: 10·15 대책에도 끄떡없는 강남 집값, 그 이유는?

10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 시장은 거래 절벽을 겪었지만, 강남 3구는 예외였다. 현금 부자들의 선호, 공급 부족, 낮은 금리 등 복합적인 요인으로 인해 강남 집값은 상승세를 유지하며, 당분간 이러한 기조가 이어질 것으로 예상된다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.10·15 대책은 무엇이었나요?

A.10·15 대책은 서울 전 지역을 3중 규제(투기과열지구, 조정대상지역, 토지거래허가구역)로 묶어 부동산 시장을 안정시키려는 정부의 정책입니다.

 

Q.강남 3구는 왜 10·15 대책의 영향을 덜 받았나요?

A.현금 동원력이 있는 자산가들의 선호, 공급 부족, 낮은 금리 등의 요인이 복합적으로 작용하여 강남 3구는 규제에도 불구하고 상승세를 유지했습니다.

 

Q.앞으로 강남 집값 전망은 어떤가요?

A.전문가들은 당분간 강남 불패 기조가 유지될 것으로 전망하고 있습니다. 금리, 유동성, 공급, 전세 시장 등 여러 요인을 고려할 때 집값 하락 요인을 찾기 어렵기 때문입니다.