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양도세 중과 시행 후 서울 아파트값 급등 배경다주택자 양도소득세 중과가 재개된 지 2주가량 경과하면서 매물 잠김 현상으로 인한 가격 상승세가 본격화되었습니다. 서울 아파트값이 지난 2주 동안 오름폭을 2배 이상 확대하며 지난 1월 말 수준의 상승률을 회복했습니다. 서울 외곽에서도 경기 남부 지역을 중심으로 강세를 나타내며 급등세를 보였습니다. 지역별 아파트값 상승 현황 및 실거래가 분석서울 아파트 매매가격 변동률은 0.31%로 지난 1월 이후 약 4개월 만에 0.3%대를 기록했습니다. 특히 관악구는 0.45%, 광진구는 0.43%로 상승폭이 크게 증가했으며, 강남 3구 역시 상승세를 이어갔습니다. 부동산원은 지역별로 수요가 집중되는 단지에서 상승 계약이 체결되는 현상이 혼재했다고 분석했습니다. ..

장기보유 특별공제 폐지, 부동산 시장의 뜨거운 감자이재명 대통령이 언급한 장기보유 특별공제(장특공제)의 단계적 폐지 가능성이 부동산 시장의 큰 관심사로 떠올랐습니다. 현행 제도상 1주택자가 주택을 매도할 때 양도소득세는 10년 이상 보유 시 최대 40%, 10년 실거주 시 추가 40%까지 감면됩니다. 하지만 대통령은 보유 기간에 대한 혜택이 투기 목적 비거주 1주택자에게 적용되는 것은 정의와 상식에 어긋난다고 지적하며, 보유 요건에 대한 세금 혜택 폐지를 시사했습니다. 이는 시장에 매물을 유도하려는 의도로 해석됩니다. 세금 부담 증가, 고가 주택자 매물 출회 가능성만약 보유 기간에 대한 장특공제 혜택이 사라진다면, 세금 부담은 크게 늘어납니다. 예를 들어, 10년 전 10억 원에 매입하여 2년 실거..

장기보유특별공제 폐지, '세금 폭탄' 논란에 대한 대통령의 반박이재명 대통령은 최근 국민의힘이 제기한 부동산 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제) 폐지 관련 '세금 폭탄' 주장에 대해 “논리모순이자 명백한 거짓 선동”이라고 강하게 반박했습니다. 대통령은 SNS를 통해 정점식 국민의힘 정책위의장의 발언을 인용하며, 이러한 주장이 부당한 목적을 감춘 잘못된 자기주장을 합리화하기 위한 거짓말이라고 지적했습니다. 특히 공적 책임을 가진 정치인과 언론인이 이러한 거짓말로 국민을 속여서는 안 된다고 강조했습니다. 장기보유특별공제, 오해와 진실대통령은 장기보유특별공제가 '거주 여부와 무관하게' 오로지 장기 보유했다는 사실만으로 양도세를 대폭 깎아주는 제도임을 명확히 했습니다. 또한, 장기 거주에 대한 양도세 감..

부동산 시장의 새로운 변화: 세제 개편의 신호탄구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관의 발언을 통해 부동산 시장에 큰 변화가 감지되고 있습니다. 핵심은 부동산 보유세는 높이고, 양도소득세는 낮추는 방향으로 세제를 개편하겠다는 것입니다. 이는 매물 잠김 현상을 완화하고, 부동산 시장의 유동성을 확보하기 위한 전략으로 풀이됩니다. 고가 주택 소유자에 대한 과세 강화 가능성까지 시사하면서, 부동산 시장에 미칠 파장에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 매물 잠김 효과 완화: 왜 양도세 인하가 필요한가?구 부총리는 ‘록인 이펙트’(매물 잠김 효과)가 크다고 지적하며, 양도세 인하의 필요성을 강조했습니다. 현재 높은 양도세 때문에 집을 팔지 못하고 보유하는 경우가 많아, 시장에 매물이 나오지 않는다는 것입니다. 이러..