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공동주택 공시가격, 평균 9.13% 상승…서울은 18.60% '껑충'올해 전국 공동주택 공시가격이 지난해보다 평균 9.13% 상승한 수준으로 산정되었습니다. 국토교통부는 1월 1일 기준으로 조사·산정한 약 1585만 가구의 공시가격을 공시했습니다. 특히 서울은 18.60%로 전국 평균을 훨씬 웃도는 상승률을 기록하며, 강남3구와 한강벨트 지역의 상승세가 두드러졌습니다. 이는 보유세 부담 증가에 대한 우려를 키우고 있습니다. 의견 제출 1만 4천 건 돌파, '공시가 내려달라' 요구 빗발쳐올해 공시가격안에 대한 의견 제출 건수는 1만 4561건으로, 지난해의 3배 이상을 기록했습니다. 이 중 '공시가격 하향 요구'가 1만 1606건으로 대부분을 차지했으며, 이는 급격한 공시가격 상승으로 인한 보유세 부..

장기보유 특별공제 폐지, 부동산 시장의 뜨거운 감자이재명 대통령이 언급한 장기보유 특별공제(장특공제)의 단계적 폐지 가능성이 부동산 시장의 큰 관심사로 떠올랐습니다. 현행 제도상 1주택자가 주택을 매도할 때 양도소득세는 10년 이상 보유 시 최대 40%, 10년 실거주 시 추가 40%까지 감면됩니다. 하지만 대통령은 보유 기간에 대한 혜택이 투기 목적 비거주 1주택자에게 적용되는 것은 정의와 상식에 어긋난다고 지적하며, 보유 요건에 대한 세금 혜택 폐지를 시사했습니다. 이는 시장에 매물을 유도하려는 의도로 해석됩니다. 세금 부담 증가, 고가 주택자 매물 출회 가능성만약 보유 기간에 대한 장특공제 혜택이 사라진다면, 세금 부담은 크게 늘어납니다. 예를 들어, 10년 전 10억 원에 매입하여 2년 실거..

강남 재건축 시장, 급매물 출현과 가격 하락 조짐정부의 부동산 시장 규제 강화 속에서 강남 재건축 아파트에서도 급매물이 등장하며 가격 하락세가 감지되고 있습니다. 특히 대치동 은마아파트 전용 84㎡의 경우, 신고가 대비 4억원 가량 낮은 39억원 중반대의 급매물이 나와 주목받고 있습니다. 이는 지난해 10월 기록한 신고가 43억 1000만원보다 낮은 수준입니다. A중개사무소 관계자는 "집주인이 거래가 되지 않아 추가로 가격을 조정했다"며, "보유세 부담과 장기보유특별공제 축소 가능성 때문에 매물을 내놓은 것"이라고 설명했습니다. 은마아파트는 현재 재건축 사업을 활발히 추진 중이며, 신속통합기획 시즌2 대상지로 선정되어 사업에 속도가 붙고 있습니다. 대치미도아파트도 급매물 등장… 규제 강화의 영향은마..

슈퍼리치, 한국 떠나는 이유 급증지난해 한국을 떠난 고액 자산가가 2,400명으로, 1년 만에 두 배로 급증했습니다. 이는 영국, 중국, 인도에 이어 세계에서 4번째로 많은 수준입니다. 대한상공회의소는 높은 상속세율이 자본의 해외 이탈을 가속화하는 주된 요인으로 작용할 수 있다고 분석했습니다. 실제 상속세 과세 인원은 2002년 1,661명에서 2024년 2만 1,193명으로 약 13배 증가했습니다. 상속세, 중산층까지 체감하는 세금으로총 세수에서 상속세가 차지하는 비중은 0.29%에서 2.14%로 크게 늘었습니다. 이는 상속세가 과거 초고액 자산가에게만 해당되는 세금에서 점차 중산층까지 체감하는 세금으로 성격이 변화하고 있음을 시사합니다. 이러한 변화는 자산가들에게 큰 부담으로 작용하며 해외 이탈..