15억 현금으로 25평에 7인 대가족? 17억 시세차익 '아크로 드 서초' 청약 만점의 비밀

청약 가점 만점, '아크로 드 서초'의 놀라운 기록

서울 서초구 서초동 '아크로 드 서초' 재건축 분양에서 올해 첫 청약 가점 만점자가 나왔습니다. 59㎡C형 2가구 모집에 84점 만점 당첨자 2명이 나왔는데, 이는 지난해 9월 '잠실 르엘' 이후 7개월 만의 기록입니다. 만점인 84점은 무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점), 부양가족 6명 이상(35점)을 모두 충족해야 받을 수 있습니다. 7인 이상 대가족이 15년 이상 무주택으로 거주해야 가능한 점수입니다.

 

 

 

 

15억 현금으로 25평 아파트, 현실적인 의문

해당 아파트 59㎡의 분양가는 18억원대이며, 대출 규제로 인해 최대 4억원만 대출이 가능합니다. 세금 등 부대 비용을 포함하면 약 15억원의 현금이 필요합니다. 이에 대해 수요자들 사이에서는 '15억원의 재산을 가진 7인 이상 가족이 15년간 무주택으로 살다가 25평 아파트에 7명이 거주하는 것이 현실적으로 가능한가'라는 의문이 제기되고 있습니다. 거주 의무 기간 2년 동안 7명이 25평에 거주하는 상황에 대한 현실적인 어려움이 지적됩니다.

 

 

 

 

역대급 경쟁률과 17억 시세 차익의 유혹

이러한 조건에도 불구하고 높은 경쟁률을 기록한 이유는 상당한 시세 차익 때문입니다. 강남 핵심 입지임에도 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴하게 분양되었습니다. 2021년 입주한 인근 '서초그랑자이' 59㎡가 35억 5000만원에 거래된 점을 감안하면, 약 17억원의 시세 차익이 예상됩니다. 이러한 차익 때문에 지난 1순위 청약에서는 30가구 모집에 3만 2973명이 몰려 평균 1099.1대 1이라는 서울 민간 아파트 청약 역대 최고 경쟁률을 기록했습니다.

 

 

 

 

평형별 당첨 가점 분석

경쟁률이 가장 높았던 59㎡A형의 당첨 가점은 최고 79점, 최저 74점으로 평균 74.45점을 기록했습니다. 이는 각각 6인 가구와 5인 가구가 받을 수 있는 최대 가점입니다. 경쟁률이 가장 낮았던 59㎡형은 2가구 모두 청약 가점 69점으로 당첨되었으며, 이는 4인 가구가 받을 수 있는 최고점입니다. 각 평형별로 요구되는 부양가족 수와 무주택 기간 등이 상이함을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

청약 만점의 비밀, 17억 시세 차익과 현실의 간극

'아크로 드 서초'에서 올해 첫 청약 가점 만점이 나왔지만, 15억 현금 보유 및 7인 가족 25평 거주 조건에 대한 현실적인 의문이 제기됩니다. 그럼에도 불구하고 17억원의 시세 차익 가능성 때문에 역대 최고 경쟁률을 기록하며 수요자들의 뜨거운 관심을 받았습니다.

 

 

 

 

이런 조건, 정말 가능할까요?

Q.청약 가점 만점(84점)을 받으려면 구체적으로 어떤 조건이 필요한가요?

A.무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점), 본인 제외 부양가족 6명 이상(35점)을 모두 충족해야 합니다.

 

Q.15억원의 현금이 필요한 이유는 무엇인가요?

A.분양가가 18억원대인데, 대출 규제로 인해 최대 4억원까지만 대출이 가능하여 나머지 금액과 세금 등 부대 비용을 현금으로 납부해야 하기 때문입니다.

 

Q.25평 아파트에 7명이 거주하는 것이 현실적인가요?

A.현실적으로 좁은 공간에 많은 인원이 거주하는 것은 어려움이 따르지만, 거주 의무 기간 2년 동안은 해당 조건으로 거주해야 합니다.