세종시 집값 하락세 지속, 대통령 집무실 건립도 집값 반등 못 시키나

세종시 아파트값, 한 달 만에 1억 가까이 하락

이재명 대통령의 세종 집무실 건립 지시에도 불구하고 세종시 아파트값이 하락세를 면치 못하고 있습니다. 한 달도 채 안 되는 기간 동안 실거래가가 1억 원 가까이 떨어진 단지도 있어 충격을 주고 있습니다. 1천 세대에 육박하는 세종시의 한 아파트에서 전용 84㎡ 4층 물건이 3월 말 6억 7천만 원에 거래되었으나, 지난달 중순에는 같은 평형의 5층 물건이 5억 8천만 원에 거래되며 9천만 원의 하락을 기록했습니다. 이는 세종시 아파트값이 4월 셋째 주 0.07%, 넷째 주에도 0.05% 하락하며 지속적인 약세를 보이고 있음을 보여줍니다. 특히 한국부동산원은 대단지 아파트 위주로 가격 하락이 나타났다고 분석했습니다.

 

 

 

 

집값 상승 기대감, 이미 선반영되었나?

과거 정부 이전 소식이 집값 상승을 견인했던 것과 달리, 대통령 세종집무실 건립이 속도를 내고 있음에도 불구하고 아파트값은 힘을 쓰지 못하고 있습니다. 세종시 공인중개사는 집값 상승에 대한 기대감이 이미 과거에 반영되었기 때문에 현재로서는 큰 영향을 미치지 못하고 있다고 설명합니다. 즉, 집무실 건립 호재가 이미 시장에 선반영되어 추가적인 가격 상승 동력을 제공하지 못하고 있는 상황입니다.

 

 

 

 

양도세 중과 시행 앞둔 다주택자 매물 증가

오는 9일 양도세 중과 시행을 앞두고 공무원 등 다주택자들이 수도권 주택은 유지한 채 세종시 아파트를 매물로 내놓는 현상이 두드러지고 있습니다. 이로 인해 중개업소에 나온 매매 물건이 1년 전보다 60%나 증가하여 1만 채에 육박하는 상황입니다. 이러한 매물 증가는 공급 과잉으로 이어져 집값 하락을 부추기는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

설계 당선작 발표 연기, 악재로 작용

대통령 세종집무실 설계 당선작 발표가 예고 없이 미뤄진 것 또한 집값 하락에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 중요한 호재로 작용할 수 있었던 설계 발표가 지연되면서 시장의 기대감이 위축되었고, 이는 집값 하락세를 더욱 심화시키는 결과를 낳았습니다.

 

 

 

 

세종시 집값, 반등 가능성은?

양도세 중과 시행 이후 다주택자 매물이 줄어들면 집값이 반등할 것이라는 전망도 존재합니다. 하지만 현재로서는 매물 증가와 호재 선반영 등의 요인이 복합적으로 작용하며 세종시 집값 하락세가 지속될 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

세종시 부동산 시장, 궁금증 해결!

Q.대통령 세종집무실 건립이 집값에 미치는 영향은?

A.과거 정부 이전 소식과는 달리, 이미 집값에 선반영된 기대감과 현재의 매물 증가 요인으로 인해 직접적인 집값 상승 효과는 제한적입니다.

 

Q.세종시 아파트 매물이 늘어난 이유는 무엇인가요?

A.오는 9일 양도세 중과 시행을 앞두고 다주택자들이 세종시 아파트를 매물로 내놓고 있기 때문입니다.

 

Q.향후 세종시 집값 전망은 어떻게 되나요?

A.양도세 중과 시행 이후 매물이 줄어들면 반등 가능성도 있지만, 현재로서는 하락세가 지속될 가능성이 높다는 분석이 우세합니다.