강남 아파트 거래 절벽: 호가 하락에도 매수자 '시큰둥', 집주인 '버티기' 돌입

급매물 소화 후 관망세 짙어진 강남 3구

서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 아파트 거래량이 눈에 띄게 줄었습니다. 집주인들이 급매물을 거둬들이고 호가를 소폭 낮춘 매물에도 매수자들의 관심이 시들해진 모습입니다. 정부의 보유세 인상 신호에도 불구하고, 시장은 일단 더 지켜보자는 분위기입니다. 급매물이 소화된 이후 시장 추이를 관망하려는 의도로 풀이됩니다. 다주택자가 양도소득세 중과를 피할 수 있는 시한이 얼마 남지 않은 상황에서 이러한 관망세가 언제까지 이어질지 주목됩니다.

 

 

 

 

토지거래허가 신청 건수 감소, 시장 위축 신호

서울시가 발표한 구별 토지거래허가 신청 현황에 따르면, 이달 들어 강남 3구와 용산구의 신청 건수는 지난 2월 대비 100건 이상 감소했습니다. 이는 시장에 나올 매물은 대부분 나왔다는 판단과 함께, 정부의 다주택자 양도세 중과 방침 및 보유세 인상 가능성 암시로 인해 아파트값 오름세가 꺾였기 때문으로 분석됩니다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 "매수자는 더 하락하길 기대하고, 매도인은 '이 가격에 팔아야 하나'라는 심정으로 버티기에 들어가면서 거래 자체가 줄어들 수밖에 없다"고 설명했습니다.

 

 

 

 

공시가격 발표 후 '지켜보자' 분위기 확산

특히 공시가격이 발표된 이후 '지켜보자'는 분위기가 더욱 강해졌습니다. 구체적인 세제 개편안이 아직 확정되지 않은 만큼, 일단 시장 상황을 지켜본 후 결정하려는 움직임이 일선 중개업소에서 감지됩니다. 한 중개업소 관계자는 "강남권은 대출 없이 거래가 이뤄지는 시장이라 지난달 나온 급매물은 대부분 소화됐다"며 "여전히 호가를 낮추지 않는 집주인이 많으며, 다음 달까지 안 팔리면 '세 한 번 더 돌린다'는 식으로 생각하는 경우도 있다"고 전했습니다.

 

 

 

 

낮아진 호가, 체감하기 어려운 매수자

집을 사려는 입장에서는 낮아진 호가를 체감하기 어렵다는 반응입니다. 서초구 래미안 원베일리에서는 한강 인접 동의 대형 평형 매물이 기존 180억원에서 150억원으로 하향 조정되었으나, 이는 지난해 꼭대기층 펜트하우스가 165억원에 거래된 것과 비교하면 여전히 높은 수준이라는 인식이 있습니다. 강남권 대표 단지에서 수억 원 이상 호가를 낮춘 매물이 종종 보이지만, 그간의 상승분에 비하면 높은 가격이라는 인식이 지배적입니다.

 

 

 

 

강남 아파트 시장, '거래 절벽'의 이유는?

강남 3구 및 용산구 아파트 거래가 급감했습니다. 집주인들은 급매물을 거둬들이고 호가를 소폭 낮추는 데 그치며, 매수자들은 더 큰 폭의 하락을 기대하며 관망세를 유지하고 있습니다. 보유세 인상 및 양도세 중과 부담에도 불구하고, 불확실한 세제 개편안 발표를 기다리며 '버티기'에 들어간 집주인들과 '기다림'을 선택한 매수자들 간의 팽팽한 줄다리기가 이어지고 있습니다.

 

 

 

 

강남 아파트 시장, 궁금증을 풀어드립니다

Q.양도세 중과를 피하기 위한 실제 계약 마감일은 언제인가요?

A.양도세 중과는 5월 9일 이후부터 적용되지만, 토지거래허가 절차 등을 고려하면 늦어도 4월 중순 이전에는 매수인과 거래 의향을 담은 약정을 맺어야 합니다. 약정서만으로는 중과를 피할 수 없으며 실제 계약을 맺어야 합니다.

 

Q.매수자들이 호가 하락에 큰 관심을 보이지 않는 이유는 무엇인가요?

A.수천만 원 정도의 호가 하락으로는 매수자들이 체감하는 가격 인하 효과가 크지 않기 때문입니다. 또한, 더 큰 폭의 가격 하락을 기대하며 관망하는 심리가 작용한 것으로 보입니다.

 

Q.집주인들이 급매물을 거둬들이는 이유는 무엇인가요?

A.급매물이 소화된 후 시장 상황을 좀 더 지켜보려는 의도와 함께, 현재 제시된 가격으로는 팔고 싶지 않다는 심리가 작용한 것으로 해석됩니다. 또한, 구체적인 세제 개편안 발표를 기다리며 '버티기'에 들어간 경우도 있습니다.