투데이세븐 님의 블로그

정부, 부동산 투기 근절 위한 초강수: 1주택자 전세대출 규제 검토정부가 부동산 투기 근절을 목표로 대출 규제를 더욱 강화합니다. 이번 규제 대상은 본인 소유 주택이 있음에도 다른 곳에 전세로 거주하는 '비거주 1주택자'의 전세자금대출입니다. 이는 이재명 대통령이 비거주 1주택자의 전세대출 제한 필요성을 제기한 데 따른 조치입니다. 하지만 모든 1주택자를 갭 투자자로 간주하는 것은 무리라는 지적과 함께, 규제 강화 시 비판 여론이 거세질 것으로 예상됩니다. 금융 당국은 비거주 1주택자의 신규 전세대출 보증 금지 및 기존 대출의 만기 연장 불허 방안을 검토 중입니다. 3대 보증 기관의 1주택 이상 전세대출 보증액은 지난해 말 기준 13조 9395억 원에 달합니다. 전세대출 규제, 주택담보대출보다 파급..

정부의 '비아파트' 임대사업자 대출 규제, 거센 반발 불러정부가 다주택자 특혜 축소를 예고하며 빌라·오피스텔 등 비아파트 임대사업자들을 겨냥한 대출 규제 강화 방안을 검토하자, 해당 사업자들의 불만이 고조되고 있습니다. 주택 처분이 쉽지 않은 상황에서 아파트값 안정을 위한 규제가 일괄 적용될 경우, 임대사업자들의 연쇄 파산과 무주택 서민들의 주거 불안이 심화될 수 있다는 우려의 목소리가 커지고 있습니다. 한국임대인연합은 이러한 상황에 반발하며 집회를 예고했습니다. 임대인연합, '비아파트 탄압' 규탄 집회 개최한국임대인연합은 오는 25일 '1인 가구와 무주택 서민의 비아파트 임대주택 탄압 규탄 집회'를 개최한다고 밝혔습니다. 이들은 전세자금대출 및 담보 대출 완화, 보증 한도 현실화, 서민 임대주택의..

매물 증가세, 강남권 집중…하지만 거래는 외곽으로?설 연휴 이후 다주택자들의 퇴로가 열리면서 서울 아파트 매물이 눈에 띄게 증가했습니다. 특히 송파구는 한 달 새 37.7%나 급증했으며, 성동구, 광진구, 강동구, 서초구 등 강남권과 한강벨트 중심으로 매물이 20~30%가량 늘었습니다. 이는 정부가 전세 낀 매매를 일부 허용한 데 따른 것으로 풀이됩니다. 하지만 전문가들은 대출 규제와 실거주 의무 등을 고려할 때, 실제 거래는 가격 부담이 적은 외곽 지역 위주로 활발해질 것으로 전망하고 있습니다. 강남권 급매 등장, 호가 5억 하락 사례도매물이 늘면서 일부 지역에서는 호가를 낮춘 급매물도 등장하고 있습니다. 강남구 압구정동 미성2차 전용 74㎡는 직전 실거래가보다 4억~5억원 낮은 45억~46억원대..

서울 부동산, 고소득 전문직마저 '내 집 마련' 꿈 좌절블룸버그통신은 한국 최고 명문대 경제학 전공자이자 금융권 종사자인 이보현 씨(33세)의 사례를 통해 서울의 높은 집값으로 인해 고소득 전문직조차 내 집 마련이 점점 어려워지고 있다고 보도했습니다. 이 씨는 16년간 7번의 이사를 다니며 월세방을 전전했지만, 2010년대 중반 4억 원대였던 주택 가격이 현재 세 배로 올라 매매를 포기할 수밖에 없었습니다. 이는 단순히 추상적인 차트가 아닌, 내 집 마련이 멀어지는 현실을 보여줍니다. 대출 규제 강화, 젊은 직장인 내 집 마련 부담 가중정부의 강력한 대출 규제는 무주택자들의 부담을 더욱 가중시키고 있습니다. 블룸버그는 한국처럼 빠른 속도로 광범위하게 대출 규제를 적용하는 곳은 드물다고 지적했습니다...

정부 대출 규제로 인한 절망정부의 강력한 대출 규제로 인해 내 집 마련의 꿈이 좌절된 한 가장이 국가를 상대로 손해배상 소송을 제기하며 깊은 절망감을 토로했습니다. 세 자녀를 둔 A씨 부부는 신혼부부 특별공급 및 신생아 우선공급 청약에 당첨되어 18억 6천만 원 상당의 아파트 계약금과 중도금까지 납부했지만, 6·27 규제로 인해 6억 원 이상의 대출이 전면 차단되면서 잔금 마련에 큰 어려움을 겪게 되었습니다. A씨는 잔금을 치르지 못할 경우 계약이 무산될 뿐만 아니라, 현재 거주 중인 집마저 비워줘야 하는 상황에 놓여 정신적 고통을 호소하며 국가와 당시 대통령을 상대로 2천만 원의 위자료를 청구하는 소송을 제기했습니다. 가계부채 관리 방안의 맹점정부는 지난해 6월 27일, 주택 담보 대출 6억 원 ..

서울 전세 매물, 한 달 새 7.4% 급감…역대 최저 수준서울 아파트 전세 매물이 빠르게 사라지고 있습니다. 지난달 24일 기준 서울 아파트 전세 물건은 2만2179개로, 전월 대비 1769개(7.4%) 감소했습니다. 이는 지난해 동기 대비 무려 27% 이상 급감한 수치로, 세입자들의 주거난이 심화될 우려가 커지고 있습니다. 10·15 대책으로 다주택자의 갭투자가 차단되고 대출 규제로 내 집 마련이 어려워진 실수요자가 전세 시장으로 몰리면서 수급 불균형이 심화된 것으로 분석됩니다. 양도세 중과 유예 종료 임박…전세난 가중될까오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 한시 유예가 종료되면서 전세 매물 잠김 현상이 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 현재 조정대상지역에서 3주택자 이상일 경우 최고 실효세율이 8..

들썩이는 서울 아파트 시장, 15억 이하로 쏠리는 수요최근 서울 아파트 시장이 예상치 못한 변화를 겪고 있습니다. 정부의 강력한 대출 규제가 오히려 15억 원 이하의 아파트로 매수세를 집중시키며 시장 재편을 가속화하고 있는 분위기입니다. 지난해 10.15 부동산 대책 발표 당시, 수도권 15억 원 이하 주택에 대해 최대 6억 원까지 차등 적용되었던 주택담보대출 한도 규제가 시장에 예상과는 다른 영향을 미치고 있습니다. 이번 주 서울 아파트값 상승률이 0.29%를 기록하며 오히려 대책 발표 이전 수준으로 돌아간 것은 이러한 변화를 방증합니다. 특히, 대출 한도가 상대적으로 여유로운 15억 원 이하 아파트로 수요가 쏠리는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 과거 강남 3구, 마포, 용산, 성동구 등 전통적인..

끝없이 치솟는 대출 금리, 현실은?최근 은행들의 대출 금리가 가파르게 상승하면서, 주택 대출을 계획 중인 실수요자들과 '영끌족'들의 근심이 깊어지고 있습니다. 시장 금리 상승과 더불어, 은행들의 연말 대출 조이기가 이러한 상황을 더욱 악화시키고 있습니다. 특히, 주택 담보 대출 금리가 4%대로 재진입하면서, 대출을 받아야 하는 사람들의 부담이 커지고 있습니다. 30대 부부의 불안한 미래: 높아지는 이자 부담내년 상반기 이사를 계획 중인 30대 부부는 높아지는 대출 금리에 대한 불안감을 감추지 못하고 있습니다. 주택 담보 대출을 새로 받아야 하는 상황에서, 이미 부담스러운 이자 비용이 더욱 증가할 것으로 예상되기 때문입니다. 실제로 3억 원을 대출받았을 경우, 이전보다 월 10만 원가량의 이자를 더 ..

부동산 시장의 차가운 겨울: 왜 지금 집을 사지 않을까?부동산 시장은 우리 삶과 밀접하게 연결되어 있으며, 최근의 변화는 단순한 숫자를 넘어 우리 삶의 무게에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. '광주·전남 부동산 바로보기' 기획을 통해, 전국적인 흐름 속에서 지역 부동산 시장의 동향을 면밀히 분석하고 있습니다. 데이터 분석, 현장 취재, 그리고 전문가의 진단을 종합하여, 디지털 독자들이 지역 부동산 시장을 균형 있게 이해할 수 있도록 돕고자 합니다. 광주, 서울을 넘어선 주택 구매 의향 감소서울 10가구 중 7가구가 1년 내 주택 구입 계획이 없다고 밝힌 가운데, 광주광역시 역시 10가구 중 6가구가 1년 내 주택 구입 계획이 없는 것으로 나타났습니다. 이는 거래 절벽과 집값 하락 등 장기적인 불황..

부동산 매수를 위한 자금, 주식 시장에서 이동최근 부동산 시장으로 자금이 쏠리면서, 주식 시장에서 자금을 빼 부동산을 매입하는 현상이 나타나고 있습니다. 특히, 정부의 대출 규제 강화와 주택담보대출 한도 제한으로 인해, 주식 매각 자금이 부동산 구매에 활용되는 경우가 증가하고 있습니다. 이는 정부 정책 목표와는 상반된 움직임으로, 부동산 시장 안정을 위한 정책이 오히려 주식 시장의 자금 이탈을 촉발하는 역설적인 상황을 초래하고 있습니다. 자금조달계획서 분석: 주식 매각 대금 급증국토교통부의 ‘주택취득자금 조달 및 입주계획서’ 분석 결과, 주식·채권 매각 대금으로 주택 구입 자금을 조달한 규모가 급증했습니다. 올해 6~9월 동안 1조 7천억 원이 넘는 자금이 주식 매각을 통해 마련되었으며, 이는 전년..