투데이세븐 님의 블로그

부동산 투기 문제의 심각성과 원인 분석이재명 대통령은 부동산 투기 공화국에서 벗어나는 것이 국가 생존의 길이라고 강조했습니다. 우리나라의 보유세는 대체로 낮아 다주택 보유에 대한 부담이 적은 편입니다. 근본적으로는 부동산의 기대 수익률을 낮추는 방안이 필요합니다. 보유세 인상 및 공급 확대 방안 제시대통령은 은행 대출을 통해 여러 채의 집을 소유하는 것이 근로 소득보다 높은 수익을 창출하는 현실을 지적했습니다. 이는 근로 의욕을 저해하고 탈법 및 편법을 야기하는 요인으로 작용합니다. 투기 목적의 토지 소유에 대한 인식을 전환하고 이를 해결해야 합니다. 부동산 문제 해결을 위한 다각적 접근그린벨트 훼손이나 신도시 확대는 지방 경제를 위축시키는 문제가 있습니다. 투자 및 투기 목적으로 보유 중인 ..

서울 구청장 선거 결과 및 판세 변화이번 서울 구청장 선거에서 더불어민주당은 25개 자치구 중 17곳에서 승리하며 구청장 지도를 재편했습니다. 이는 4년 전 선거 결과와 정반대로, 민주당이 17곳, 국민의힘이 8곳의 구청장 자리를 차지하게 되었습니다. 민주당은 기존 지역을 수성하고 국민의힘에게 내줬던 지역을 탈환하며 압도적인 우위를 확보했습니다. 부동산 정책이 선거 결과에 미친 영향 분석일부 지역에서는 서울시장 득표율과 구청장 선거 결과가 다르게 나타나는 현상이 관찰되었습니다. 전문가들은 지방선거 이후 논의된 보유세 인상 가능성과 부동산 가치 방어 심리가 유권자들의 표심에 영향을 미쳤을 것으로 분석하고 있습니다. 특히 강남 3구와 같이 주택 소유자가 많은 지역에서는 보유세 및 종부세 인상 우려가 표..

서울 집값 재상승에 대한 우려장동혁 국민의힘 대표는 최근 서울 집값이 강남을 제외한 지역에서 다시 오르고 있다고 지적하며, 이를 '이재명식 서지컬 스트라이크'라고 비판했습니다. 그는 이재명 대표가 강남 집값 하락을 보며 웃고 있을지 모르겠다며, 부동산 양도세 중과 시행으로 집값이 더 오를 것이라고 주장했습니다. 매물 거둬들이는 현상과 함께 전월세 시장의 불안정성도 심화되고 있다고 덧붙였습니다. 전월세 시장의 심각한 불안정장 대표는 전세 물량이 씨가 말랐고 월세는 작년보다 수십만 원씩 올랐다고 구체적인 사례를 들었습니다. 강북구는 26만 원 상승한 99만 원, 용산구는 69만 원 상승한 313만 원의 월세 상승을 언급하며 전월세 시장의 심각한 상황을 강조했습니다. 향후 부동산 정책에 대한 경고장..

공동주택 공시가격, 평균 9.13% 상승…서울은 18.60% '껑충'올해 전국 공동주택 공시가격이 지난해보다 평균 9.13% 상승한 수준으로 산정되었습니다. 국토교통부는 1월 1일 기준으로 조사·산정한 약 1585만 가구의 공시가격을 공시했습니다. 특히 서울은 18.60%로 전국 평균을 훨씬 웃도는 상승률을 기록하며, 강남3구와 한강벨트 지역의 상승세가 두드러졌습니다. 이는 보유세 부담 증가에 대한 우려를 키우고 있습니다. 의견 제출 1만 4천 건 돌파, '공시가 내려달라' 요구 빗발쳐올해 공시가격안에 대한 의견 제출 건수는 1만 4561건으로, 지난해의 3배 이상을 기록했습니다. 이 중 '공시가격 하향 요구'가 1만 1606건으로 대부분을 차지했으며, 이는 급격한 공시가격 상승으로 인한 보유세 부..

태풍 전야, 주택시장의 현주소와 미래현재 주택시장은 토지거래허가제 및 다주택자 중과세 유예 종료 등의 영향으로 일시적인 매물 출회와 가격 하락세를 보이고 있습니다. 하지만 이는 단기적인 현상으로, 6월 이후에는 전세 및 월세 시장의 불안이 심화될 것으로 예상됩니다. 특히 서울의 경우, 입주 물량 부족과 실거주 압박으로 인한 전세 매물 감소가 임차 수요자들의 매매 시장 유입을 부추길 가능성이 높습니다. 이는 결국 매매 시장의 불안으로 이어질 수 있습니다. 김진유 교수는 이러한 상황을 '태풍 전야'에 비유하며, 공급 부족과 정책 효과 소멸이 맞물려 시장 불안이 가중될 수 있다고 진단했습니다. 실제 서울의 연간 가구 증가분(약 1.5~2만 가구) 대비 입주 물량(약 1.8만 호)이 부족한 상황이며, 기존 주택..

서울 15억 아파트 거주 70대, 월 100만원으로 살아가는 현실서울 강동구에 거주하는 70대 김모씨는 15억원이 넘는 아파트에 살고 있지만, 월 100만원 남짓한 생활비로 빠듯한 노후를 보내고 있습니다. 2018년 7억원대에 매입한 집값은 두 배로 뛰었지만, 국민연금과 자녀 지원을 합친 월 소득 250만원으로는 대출 원리금과 공과금을 제외하면 실제 생활비가 100만원 안팎으로 줄어듭니다. 김씨는 "이 나이에 집을 팔고 오래 산 동네를 떠나기도 쉽지 않다"며 '시니어 하우스푸어'의 어려움을 토로했습니다. 이는 집값은 올랐지만 쓸 돈은 줄어든 노년층의 현실을 보여줍니다. 다섯 가구 중 한 가구꼴, '시니어 하우스푸어' 현황과 정의중앙일보의 가계금융복지조사 마이크로데이터 분석 결과, 60세 이상 자가 ..

다주택자 대출 만기 연장 불허, 시장에 미칠 영향은?금융당국이 다주택자의 주택담보대출 만기 연장을 원칙적으로 금지하는 가계부채 관리방안을 발표했습니다. 이는 다주택자의 자금줄을 죄어 매물 출회를 유도하려는 '핀셋 규제'로 평가받고 있습니다. 업계에서는 '집을 팔아 대출금을 갚으라'는 강력한 신호로 해석하며, 현금 상환 능력이 부족하거나 대출 만기 일시 상환 비중이 높은 다주택자는 직격탄을 맞을 것으로 예상됩니다. 한국부동산원에 따르면 강남 3구 아파트 가격은 6주 연속 하락세를 보였으며, 이는 일부 다주택자들이 급매물을 내놓은 결과로 분석됩니다. 이번 대책은 이러한 상급지 안정화 흐름을 굳히고 매물 출회 속도를 높이기 위한 조치로 풀이됩니다. 전문가들, 매물 출회 전망 속 회의론도 제기전문가들은 이..

국제유가 급등, 민간 차량 부제 검토 신호탄국제유가가 배럴당 120~130달러까지 치솟을 경우, 민간 부문에서도 차량 2부제 도입을 검토할 수 있다는 정부의 발언이 나왔습니다. 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관은 방송 출연을 통해 현재 2단계인 위기 경보 단계를 3단계로 격상하고 소비 절감을 위한 조치로 민간 차량 부제를 고려하고 있다고 밝혔습니다. 이는 국민들의 유류비 부담 가중과 에너지 위기 심화에 대한 선제적 대응 의지를 보여줍니다. 차량 부제 도입, 3단계 경계 발동 조건은?차량 부제 도입을 포함한 위기 경보 3단계 격상은 단순히 유가 상승만으로 결정되지 않습니다. 구 부총리는 국민 생활과 경제 전반에 미치는 영향을 종합적으로 판단하여 결정할 것이라고 강조했습니다. 현재 배럴당 100~110..

공시가격 급등, 세입자 부담 전가 우려올해 공동주택 공시가격이 큰 폭으로 오르면서 서울 지역의 전·월세 시장이 불안정해질 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 토지거래허가제 시행과 실거주 의무 강화로 전·월세 매물이 줄어든 상황에서, 집주인들이 늘어난 보유세 부담을 세입자에게 전가할 가능성이 높기 때문입니다. 이는 결국 세입자들의 주거비 부담 증가로 이어질 수 있습니다. 과거 보유세 강화 시 월세 상승 사례과거에도 보유세 강화 정책이 시행되었을 때 월세가 상승한 사례가 있습니다. 이창무 한양대 교수 연구팀의 분석에 따르면, 노무현 정부 시절 종합부동산세 도입 후 2005년부터 2008년까지 서울 월세지수는 평균 20.5% 상승했습니다. 또한, 문재인 정부 시기(2018~2022년)에도 종부세 강화 정..

서울 공시가 19% 폭등, 강남 3구·한강벨트 집중올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18.67% 상승하며 전국 평균(9.16%)을 두 배 이상 웃돌았습니다. 이는 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 성동구, 용산구 등 ‘한강벨트’ 지역의 집값 급등세가 반영된 결과입니다. 이에 따라 해당 지역의 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 세 부담 상한선(전년 대비 50%)까지 오르거나, 올해부터 새로 종합부동산세를 납부해야 하는 단지가 늘어날 것으로 예상됩니다. 다만, 집값 상승 폭이 상대적으로 작은 중저가 단지는 보유세가 전년 수준을 유지할 것으로 보입니다. 강남권 아파트, 보유세 1000만원 이상 증가 사례 속출서초구 래미안 원베일리 전용 84m² 보유 1주택자의 올해 예상 보유세는 2855만 원..