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강남 재건축 시장, 급매물 출현과 가격 하락 조짐정부의 부동산 시장 규제 강화 속에서 강남 재건축 아파트에서도 급매물이 등장하며 가격 하락세가 감지되고 있습니다. 특히 대치동 은마아파트 전용 84㎡의 경우, 신고가 대비 4억원 가량 낮은 39억원 중반대의 급매물이 나와 주목받고 있습니다. 이는 지난해 10월 기록한 신고가 43억 1000만원보다 낮은 수준입니다. A중개사무소 관계자는 "집주인이 거래가 되지 않아 추가로 가격을 조정했다"며, "보유세 부담과 장기보유특별공제 축소 가능성 때문에 매물을 내놓은 것"이라고 설명했습니다. 은마아파트는 현재 재건축 사업을 활발히 추진 중이며, 신속통합기획 시즌2 대상지로 선정되어 사업에 속도가 붙고 있습니다. 대치미도아파트도 급매물 등장… 규제 강화의 영향은마..

10·15 부동산 대책, 정비사업에 드리운 그림자10·15 부동산 대책으로 서울과 경기 12곳이 규제지역으로 묶이면서, 정비사업 추진에 제동이 걸릴 것이라는 우려가 커지고 있습니다. 조합원 지위 양도 제한 등으로 인해 자산이 부족한 조합원들이 사업 추진 자체를 반대하거나 미루는 상황이 발생할 수 있기 때문입니다. 특히 다주택자의 경우 조합원 지위 양도 제한뿐 아니라 공급 시 1주택 제한, 5년 내 재당첨 제한 등 규제로 인해 반발 기류가 확산되고 있습니다. 거래 제한, 사업의 발목을 잡다도시정비법상 투기과열지구 지정 시 '재건축은 조합설립인가' 단계부터, '재개발은 관리처분인가' 이후부터 조합원 지위 양도가 제한됩니다. 즉 조합원으로부터 주택을 매수해도 조합원 지위를 얻을 수 없고 현금 청산만 가능..

강남 쏠림 현상 심화: 규제의 역설정부의 '10·15 대책' 이후 서울 강남권 쏠림 현상이 다시 나타나고 있습니다. 이는 '6·27 대출규제' 이후 강북 및 외곽 단지 거래량이 늘었던 것과는 상반된 결과입니다. 규제가 강화될수록, 오히려 더 좋은 입지를 선호하는 현상이 나타나는 '규제의 역설'이 현실화되고 있습니다. 거래량 변화: '10·15 대책' 이후의 풍경최근 거래량 상위 단지를 살펴보면, 송파구, 강남구, 양천구 등 주요 지역 단지들이 이름을 올렸습니다. 특히 송파구 신천동 '파크리오'가 가장 많은 거래량을 기록했으며, 잠실동 '리센츠', 목동 '목동9단지' 등이 뒤를 이었습니다. 이는 '10·15 대책' 시행과 토지거래허가구역 지정 이후 나타난 뚜렷한 변화입니다. 과거와 현재: 규제와..