30대, '부모 찬스' 넘어 '코인'까지…서울 내 집 마련 '영끌' 현상 심화

30대의 '영끌' 현상, 자금 조달 방식의 변화

올해 1분기, 서울에서 집을 마련한 30대들의 자금 조달 방식이 눈에 띄게 달라졌습니다. 부모님으로부터 증여나 상속받은 자금뿐만 아니라, 주식이나 가상화폐(코인)를 처분하여 마련한 자금 규모 역시 30대가 전 연령대에서 가장 컸습니다. 이는 30대가 내 집 마련을 위해 적극적으로 자산을 활용하고 있음을 보여줍니다. 국토교통부 자료에 따르면, 올해 1분기 서울 주택 매수에 투입된 전체 증여·상속 자금은 2조 1813억원에 달했습니다.

 

 

 

 

증여·상속 자금, 30대가 절반 이상 차지

최근 몇 년간 서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금 규모는 꾸준히 증가해 왔습니다. 특히 올해 1분기에는 전체 증여·상속 조달 자금 2조 1813억원 중 절반에 가까운 1조 915억원을 30대가 차지했습니다. 이는 서울에서 집을 사는 매수자 둘 중 한 명이 30대이며, 부모 등으로부터 자금 지원을 받고 있다는 의미입니다. 30대가 전체 증여·상속 자금에서 차지하는 비중은 2023년 34.8%에서 올해 1분기 50%를 넘어서며 가파른 상승세를 보였습니다.

 

 

 

 

자산 처분 통한 자금 조달, 30대가 선두로 나서

30대들은 부모님의 지원뿐만 아니라, 보유 중이던 자산을 적극적으로 처분하여 주택 매수 자금에 보태고 있습니다. 올해 1분기, 30대가 주식, 채권, 코인 등을 매각해 서울 주택 매수에 조달한 자금 규모는 총 7211억원으로, 이는 40대(5855억원)와 50대(4640억원)를 넘어선 수치입니다. 특히 지난 2월부터 자금조달계획 신고 내역에 '가상화폐(코인) 매각 대금'이 포함되면서, 코인 투자에 적극적인 30대의 자금 조달액이 40대를 역전하는 현상이 나타났습니다.

 

 

 

 

주택 시장의 변화와 30대의 전략

과거에는 주식이나 채권 매각 대금을 통한 주택 매수 자금 조달에서 40대가 꾸준히 1위를 차지해왔습니다. 하지만 최근 코인 시장의 변동성과 함께 30대의 투자 성향이 맞물리면서, 자금 조달 방식에 새로운 변화가 감지되고 있습니다. 이러한 '영끌' 현상은 30대들이 서울이라는 높은 주거 비용의 도시에서 내 집 마련을 위해 다각적인 노력을 기울이고 있음을 보여주는 단면입니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 30대의 서울 내 집 마련, '부모 찬스' 넘어 '코인'까지 활용한 '영끌' 시대

올해 1분기, 서울에서 집을 산 30대들은 부모로부터의 증여·상속 자금뿐만 아니라 주식, 코인 등 보유 자산을 처분한 자금까지 동원하는 '영끌' 현상을 뚜렷하게 보였습니다. 특히 30대가 전체 증여·상속 자금의 절반 이상을 차지했으며, 자산 처분을 통한 자금 조달액 역시 전 연령대에서 1위를 기록했습니다. 이는 30대가 내 집 마련을 위해 적극적이고 다각적인 자금 조달 전략을 구사하고 있음을 시사합니다.

 

 

 

 

30대의 주택 매수 자금 조달에 대해 궁금하신 점들

Q.주택자금조달계획서는 언제, 왜 제출해야 하나요?

A.규제지역 내 모든 주택과 비규제지역 내 6억원 이상 주택을 매수할 경우, 계약 후 30일 이내에 자금 출처를 명시한 주택자금조달계획서를 지자체에 의무적으로 제출해야 합니다. 이는 부동산 거래의 투명성을 높이기 위한 제도입니다.

 

Q.30대의 자산 처분 자금 조달액이 40대를 넘어선 이유는 무엇인가요?

A.지난 2월부터 자금조달계획 신고 내역에 '가상화폐(코인) 매각 대금'이 새롭게 포함되면서, 코인 투자에 적극적인 30대의 자금 조달액이 40대를 역전한 것으로 분석됩니다. 30대의 투자 성향 변화가 자금 조달 방식에 영향을 미친 것으로 보입니다.

 

Q.최근 몇 년간 증여·상속 자금 규모가 증가하는 추세인가요?

A.네, 그렇습니다. 최근 수년간 서울 주택 매수에 동원된 증여·상속 자금 규모는 가파르게 늘고 있습니다. 2023년 1조 7451억원 수준이던 조달액은 2024년 3조 3257억원으로 늘었고, 지난해에는 6조 5779억원을 기록하며 역대 최대치를 찍었습니다. 올해 역시 석 달 만에 작년 한 해 규모의 약 3분의 1에 달하는 자금이 증여·상속을 통해 흘러 들어왔습니다.