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다주택자, 옥죄는 대출 규제에 매물 쏟아낼까? 시장 촉각

다주택자 대출 만기 연장 불허, 시장에 미칠 영향은?금융당국이 다주택자의 주택담보대출 만기 연장을 원칙적으로 금지하는 가계부채 관리방안을 발표했습니다. 이는 다주택자의 자금줄을 죄어 매물 출회를 유도하려는 '핀셋 규제'로 평가받고 있습니다. 업계에서는 '집을 팔아 대출금을 갚으라'는 강력한 신호로 해석하며, 현금 상환 능력이 부족하거나 대출 만기 일시 상환 비중이 높은 다주택자는 직격탄을 맞을 것으로 예상됩니다. 한국부동산원에 따르면 강남 3구 아파트 가격은 6주 연속 하락세를 보였으며, 이는 일부 다주택자들이 급매물을 내놓은 결과로 분석됩니다. 이번 대책은 이러한 상급지 안정화 흐름을 굳히고 매물 출회 속도를 높이기 위한 조치로 풀이됩니다. 전문가들, 매물 출회 전망 속 회의론도 제기전문가들은 이..

급매물 소화 후 관망세 짙어진 강남 3구서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 아파트 거래량이 눈에 띄게 줄었습니다. 집주인들이 급매물을 거둬들이고 호가를 소폭 낮춘 매물에도 매수자들의 관심이 시들해진 모습입니다. 정부의 보유세 인상 신호에도 불구하고, 시장은 일단 더 지켜보자는 분위기입니다. 급매물이 소화된 이후 시장 추이를 관망하려는 의도로 풀이됩니다. 다주택자가 양도소득세 중과를 피할 수 있는 시한이 얼마 남지 않은 상황에서 이러한 관망세가 언제까지 이어질지 주목됩니다. 토지거래허가 신청 건수 감소, 시장 위축 신호서울시가 발표한 구별 토지거래허가 신청 현황에 따르면, 이달 들어 강남 3구와 용산구의 신청 건수는 지난 2월 대비 100건 이상 감소했습니다. 이는 시장에 나올 매물은 대부..

서울 고가 아파트 시장, 상승세 둔화 뚜렷서울 아파트값 상승세가 둔화되는 가운데, 특히 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 중심으로 고가 아파트의 가격 상승세가 눈에 띄게 위축되고 있습니다. KB부동산 조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 5분위(상위 20% 고가 주택) 매매 평균가격은 전월 대비 527만원 상승한 34억 7120만원으로 집계되었습니다. 이는 이전 달의 수천만원대 상승폭이나 지난해 시장 과열 시기의 억대 상승폭과 비교하면 확연히 줄어든 수치입니다. 이러한 둔화세는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 가능성이 반영된 결과로 분석됩니다. 과거와 달라진 고가 아파트 시장 동향서울 5분위 아파트 가격은 2024년 3월부터 꾸준히 상승세를 보여왔습니다. 특히 지난해 6월에는 전월 대비 1억..

기본형 건축비, 4년째 멈추지 않는 상승 곡선기본형 건축비가 4년째 꾸준히 상승하며 분양가 상승 압력을 높이고 있습니다. 국토교통부에 따르면 이달 기준 기본형 건축비는 ㎡당 222만원으로, 지난해 9월 대비 2.12% 올랐습니다. 이는 2022년 3월 이후 단 한 번도 하락하지 않은 수치입니다. 3년 전과 비교하면 약 14.3% 상승했으며, 이는 전용면적 84㎡ 아파트 공사비가 약 2300만원가량 증가한 셈입니다. 공용부 면적까지 고려하면 상승폭은 더욱 클 것으로 예상됩니다. 강남발 분양가 상승, 수도권 전역으로 확산기본형 건축비 상승은 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 규제지역뿐만 아니라 공공택지 내 새 아파트 분양가에도 영향을 미치고 있습니다. 실제로 서울 반포구 잠원동 메이플자이..

강남 3구, 100주 만에 하락 전환…부동산 시장 '술렁'집값 상승의 상징이었던 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트값이 하락세로 돌아섰습니다. 이는 2024년 3월 이후 100주 만에 처음 있는 일로, 서울을 넘어 경기도 주요 지역까지 급매물이 쌓이며 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 다주택자 양도세 중과 시행이 다가오면서 절세 매물이 늘어난 것이 주요 원인으로 분석됩니다. 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.11% 상승했지만, 상승폭은 4주째 둔화하며 시장의 변화를 예고했습니다. 압구정 최고가 대비 30억 하락…급매물 쏟아지는 이유특히 강남구 압구정동 신현대에서는 전용면적 183㎡가 작년 12월 128억원에 거래되었으나, 최근 동일 면적 3층 매물이 ..

서울 아파트값, 강남 3구·용산 하락 전환…전국 상승폭 둔화정부의 다주택자 규제와 양도세 중과 유예 종료 시점이 맞물리면서 서울 강남 3구(강남·송파·서초)와 용산구 아파트값이 하락세로 돌아섰습니다. 한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 매매가격 상승률은 4주 연속 둔화되며 시장 전반에 관망세가 짙어지고 있습니다. 급매물 위주로 거래가 이루어지는 혼조세 속에서, 약 1~2년간의 상승세를 이어오던 주요 지역의 하락 전환은 부동산 시장의 하락 에너지가 강해졌음을 시사합니다. (출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사 2026년 2월 4주 주간 아파트가격동향) 매물 적체 심화, 보유세 부담에 1주택자도 매도 대열 합류서울 아파트 매물은 한 달 만에 20% 이상 급증하며 매물 적체가 심화되고 있습니다. 이는 ..

양도세 중과 유예 종료 임박, 다주택자 '매물 폭탄' 현실화되나?이재명 대통령과 청와대가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 오는 5월 9일로 확정함에 따라, 서울 강남·송파 등 주요 지역을 중심으로 호가를 낮춘 급매물이 등장하고 있습니다. 송파구 가락동 헬리오시티 전용 49㎡ 매물은 1억원 하락한 23억 5000만원에, 개포동 개포래미안포레스트 전용 84㎡는 2억원 낮은 34억원에 매물로 나왔습니다. 이는 다주택자들이 양도세 폭탄을 피하기 위해 일몰 전 거래를 서두르면서 나타나는 현상으로 분석됩니다. 또한, 6월 지방선거 이후 보유세 개편 논의가 본격화될 것으로 예상되면서 절세를 위한 급매물 출현 가능성이 더욱 높아지고 있습니다. 대통령의 '부동산 투기 근절' 의지, 시장 심리 흔들다이재명 대통..

논란의 시작: '90억 로또 아파트' 부정 청약 의혹최근 이혜훈 기획예산처 장관 후보자를 둘러싼 논란이 끊이지 않고 있습니다. 특히, '위장 미혼'을 통해 로또 아파트에 부정 청약했다는 의혹이 제기되며 파장이 커지고 있습니다. 해당 아파트의 시세가 무려 90억 원에 달한다는 사실은 국민적 공분을 더욱 키우고 있습니다. 이러한 상황은 후보자의 인사 검증 과정에 큰 걸림돌이 될 뿐만 아니라, 정부와 여당에게도 상당한 부담을 안겨주고 있습니다. 이와 관련된 다양한 의혹들이 제기되면서, 이 문제에 대한 국민들의 관심이 집중되고 있습니다. 끊이지 않는 의혹 제기: 폭언 논란과 과거 발언부정 청약 의혹 외에도 이혜훈 후보자를 둘러싼 여러 논란이 불거져 나왔습니다. 과거 보좌진 폭언 논란, 내란 옹호 및 윤석열..