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공시가격 급등, 세입자 부담 전가 우려올해 공동주택 공시가격이 큰 폭으로 오르면서 서울 지역의 전·월세 시장이 불안정해질 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 토지거래허가제 시행과 실거주 의무 강화로 전·월세 매물이 줄어든 상황에서, 집주인들이 늘어난 보유세 부담을 세입자에게 전가할 가능성이 높기 때문입니다. 이는 결국 세입자들의 주거비 부담 증가로 이어질 수 있습니다. 과거 보유세 강화 시 월세 상승 사례과거에도 보유세 강화 정책이 시행되었을 때 월세가 상승한 사례가 있습니다. 이창무 한양대 교수 연구팀의 분석에 따르면, 노무현 정부 시절 종합부동산세 도입 후 2005년부터 2008년까지 서울 월세지수는 평균 20.5% 상승했습니다. 또한, 문재인 정부 시기(2018~2022년)에도 종부세 강화 정..

서울 공시가 19% 폭등, 강남 3구·한강벨트 집중올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18.67% 상승하며 전국 평균(9.16%)을 두 배 이상 웃돌았습니다. 이는 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 성동구, 용산구 등 ‘한강벨트’ 지역의 집값 급등세가 반영된 결과입니다. 이에 따라 해당 지역의 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 세 부담 상한선(전년 대비 50%)까지 오르거나, 올해부터 새로 종합부동산세를 납부해야 하는 단지가 늘어날 것으로 예상됩니다. 다만, 집값 상승 폭이 상대적으로 작은 중저가 단지는 보유세가 전년 수준을 유지할 것으로 보입니다. 강남권 아파트, 보유세 1000만원 이상 증가 사례 속출서초구 래미안 원베일리 전용 84m² 보유 1주택자의 올해 예상 보유세는 2855만 원..

공시가격 현실화율 동결에도 보유세 급증, 이유는?정부는 공동주택 공시가격 현실화율을 전년과 동일하게 69%로 유지한다고 밝혔지만, 올해 아파트 보유세는 큰 폭으로 상승할 전망입니다. 이는 지난해 서울 아파트값의 가파른 상승률이 공시가격에 반영되기 때문입니다. 특히 성동구, 송파구, 광진구 등은 실거래지수 상승률이 20%를 넘어서며 공시가격 인상폭이 클 것으로 예상됩니다. 이러한 변화는 1주택자에게도 상당한 세 부담 증가로 이어질 수 있습니다. 잠실주공5단지, 보유세 1259만원으로 '껑충'구체적인 보유세 시뮬레이션 결과, 송파구 잠실주공5단지 전용 82㎡의 경우 보유세가 867만원에서 1259만원으로 약 40% 증가할 것으로 추정됩니다. 이는 최근 최고 시세 45억원대를 반영한 결과입니다. 강남구 ..