투데이세븐 님의 블로그

금리 급등, 주택담보대출까지 덮친 '나비효과'미국과 이란의 지정학적 긴장이 고조되면서 국내 금융 시장이 출렁이고 있습니다. 특히 국고채 금리의 급등락은 금융채 금리를 거쳐 주택담보대출 금리까지 연쇄적으로 타격을 주며 서민들의 이자 부담을 가중시키고 있습니다. 5대 은행의 5년 혼합형 주담대 금리가 최근 0.24%포인트 상승하는 등 체감 금리가 높아진 상황입니다. 이는 국제유가 상승으로 인한 국고채 금리 급등이 금융채 5년물 금리를 끌어올렸고, 이것이 주담대 금리의 기준 금리 역할을 하기 때문입니다. 2024년 4월 30일 이후 2년 만에 최고치를 기록한 금융채 5년물 금리 상승은 대출 실행 시점과 맞물린 차주들에게 예상치 못한 '날벼락'이 되고 있습니다. 은행별 금리 산정 방식, 꼼꼼히 따져봐야금리..

코스피 5800 시대, 빛과 그림자코스피 지수가 5800선을 돌파하며 환호성이 터져 나왔지만, 그 이면에는 가계부채라는 심각한 위험 요인이 도사리고 있습니다. 한국은행에 따르면 지난해 말 기준 가계신용 잔액은 1978조 8000억원으로 역대 최대치를 기록했습니다. 이는 코스피 상승장이라는 긍정적인 소식과 대조되는 묵직한 가계부채의 무게를 보여줍니다. 특히 변동금리 비중이 높은 가계대출은 금리 변동 시 이자 부담이 급격히 늘어날 수 있어 주의가 필요합니다. 주택담보대출 규제 속 신용대출·증권사 신용공여 증가정부의 주택담보대출 규제 기조 속에 증가세가 둔화된 것과 달리, 신용대출을 포함한 기타대출은 3조 8000억원 증가했습니다. 또한 증권사 신용공여 역시 최근 3개월간 2조 9000억원 늘어나며 부동..

코픽스 5개월 만에 하락세 전환, 주담대 금리 인하 신호탄?국내 은행권의 변동형 주택담보대출 금리 기준인 코픽스(COFIX)가 5개월 만에 하락세로 돌아섰습니다. 1월 신규 취급액 기준 코픽스는 전월 대비 0.12%포인트 하락한 2.77%를 기록했습니다. 이는 은행들이 자금을 조달하는 비용이 줄어들었음을 의미하며, 대출 금리 인하의 가능성을 시사합니다. KB국민은행과 우리은행 등은 이미 신규 주택담보대출 변동금리를 최대 0.12%포인트 낮추며 이러한 변화를 반영하기 시작했습니다. 잔액 기준 코픽스 상승, 금리 인하폭 제한 가능성하지만 잔액 기준 코픽스는 오히려 소폭 상승했습니다. 신규 취급액 코픽스는 최근 예금 및 적금 금리 변동에 민감하게 반응하는 반면, 잔액 기준 코픽스는 은행이 보유한 모든 수..

주담대 금리 7% 시대, '영끌족'의 시름 깊어져은행권 주택담보대출(주담대) 금리가 7%대 진입을 눈앞에 두면서 부동산 대출 차주들의 이자 부담이 눈덩이처럼 커지고 있습니다. 특히 5년 전 저금리로 주담대를 받은 '영끌' 차주들의 금리 재산정 시기가 도래하면서 시름이 깊어지고 있습니다. KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협 등 5대 시중은행의 주담대(5년 주기형) 금리는 연 4.36~6.74%로, 금리 상단이 7%대에 근접했습니다. 6개월 변동형 금리 또한 연 3.68~6.38%로 6%대 중반을 향해 가고 있습니다. 이는 금융채 금리와 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 등의 지속적인 상승세 때문입니다. 금리 상승의 원인과 전망주담대 금리 상승의 주된 원인은 기준 금리 산정의 기준이 되는 금융채..