투데이세븐 님의 블로그

일관된 정책 추진 의지 재확인이재명 대통령은 다주택자 양도세 중과 유예 종료 계획 보고를 받으며 정책의 일관성과 신뢰성을 거듭 강조했습니다. 구윤철 부총리가 '이번이 아마 중과를 피할 마지막 기회'라고 말하자, 대통령은 '아마는 없다'고 단호하게 선을 그었습니다. 4년간 세 차례 유예했던 정책에 대해 '이번에는 끝'이라는 메시지를 명확히 하여 정책의 예측 가능성을 높이겠다는 의지를 보였습니다. 부동산 문제, '암적 존재'로 규정이 대통령은 부동산 문제를 '사회 발전을 통째로 가로막는 암적인 존재'로 규정하며, 정책 설계와 집행에 있어 완벽을 기할 것을 주문했습니다. '바늘구멍만 한 틈새도 확 커질 수 있다'며, 0.1%의 허점도 용납하지 않는 치밀함을 요구했습니다. 이번 정책이 실패하면 남은 임기 ..

서울 전세 매물, 한 달 새 7.4% 급감…역대 최저 수준서울 아파트 전세 매물이 빠르게 사라지고 있습니다. 지난달 24일 기준 서울 아파트 전세 물건은 2만2179개로, 전월 대비 1769개(7.4%) 감소했습니다. 이는 지난해 동기 대비 무려 27% 이상 급감한 수치로, 세입자들의 주거난이 심화될 우려가 커지고 있습니다. 10·15 대책으로 다주택자의 갭투자가 차단되고 대출 규제로 내 집 마련이 어려워진 실수요자가 전세 시장으로 몰리면서 수급 불균형이 심화된 것으로 분석됩니다. 양도세 중과 유예 종료 임박…전세난 가중될까오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 한시 유예가 종료되면서 전세 매물 잠김 현상이 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 현재 조정대상지역에서 3주택자 이상일 경우 최고 실효세율이 8..

다주택자 양도세 중과 부활 임박후보 시절과는 달리, 이재명 대통령은 다주택자 양도세 중과 부활 가능성을 시사했습니다. 최후의 수단이라 강조하면서도 세금 카드를 꺼내 들겠다는 의지를 분명히 했습니다. 정부는 양도세 중과 유예 종료 시점을 늦추는 방안을 검토 중이지만, 이는 매물 출회를 유도하기 위한 시간 벌기일 뿐, 정책의 핵심은 세제 개편을 통한 시장 안정화에 있습니다. 공급 확대와 시장 안정화 의지정부는 양도세 중과 카드와 더불어 수도권에 총 6만 가구의 주택을 공급하는 방안도 함께 발표했습니다. 이는 51주 연속 상승세를 보이고 있는 서울 집값을 안정시키기 위한 다각적인 노력을 보여줍니다. 이번 정책이 부동산 시장에 어떤 파장을 일으킬지 귀추가 주목됩니다. 부동산 시장, 새로운 국면을 맞이..

들썩이는 서울 아파트 시장, 15억 이하로 쏠리는 수요최근 서울 아파트 시장이 예상치 못한 변화를 겪고 있습니다. 정부의 강력한 대출 규제가 오히려 15억 원 이하의 아파트로 매수세를 집중시키며 시장 재편을 가속화하고 있는 분위기입니다. 지난해 10.15 부동산 대책 발표 당시, 수도권 15억 원 이하 주택에 대해 최대 6억 원까지 차등 적용되었던 주택담보대출 한도 규제가 시장에 예상과는 다른 영향을 미치고 있습니다. 이번 주 서울 아파트값 상승률이 0.29%를 기록하며 오히려 대책 발표 이전 수준으로 돌아간 것은 이러한 변화를 방증합니다. 특히, 대출 한도가 상대적으로 여유로운 15억 원 이하 아파트로 수요가 쏠리는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 과거 강남 3구, 마포, 용산, 성동구 등 전통적인..

2024년 서울 아파트값, 기록적인 상승세지난해 서울 아파트값이 관련 통계 작성 이후 가장 가파른 오름세를 기록했습니다. 정부의 삼중 규제에도 불구하고, 수도권 내 학군과 교통 여건이 뛰어난 지역을 중심으로 상승세가 오히려 확산된 것으로 나타났습니다. 한국부동산원의 '2025년 12월 전국 주택가격 동향조사'에 따르면, 지난해 서울 아파트 매매가격은 연간 8.98% 상승했습니다. 이는 부동산원이 KB국민은행으로부터 통계 작성 업무를 이관받은 2013년 1월 이후 최고치입니다. 역대급 상승률, 노무현 정부 시기 이후 최대과거 2004년까지 소급한 통계 기준으로는 서울 아파트값 연간 상승률이 노무현 정부 시기인 2006년(23.46%) 이후 19년 만에 최대폭을 기록했습니다. 이전 최고 상승률은 부동산..

10.15 부동산 대책 이후, 수도권 비규제 지역으로 쏠리는 관심정부의 부동산 규제 정책 발표 이후, 시장의 관심이 수도권 비규제 지역으로 쏠리고 있습니다. 이러한 현상은 부동산 시장에서 흔히 나타나는 '풍선 효과'로 해석되며, 규제가 강화된 지역에서 밀려난 수요가 상대적으로 규제가 덜한 지역으로 이동하는 현상을 의미합니다. 최근 발표된 10·15 부동산 대책은 서울 및 수도권 일부 지역을 규제 지역으로 묶으면서, 그 영향이 비규제 지역으로 확산되고 있습니다. 특히, 실거래가 공개 시스템의 데이터를 통해 이러한 변화를 확인할 수 있습니다. 구리, 화성, 용인… 거래량 급증, 집값 상승 이끌다10·15 부동산 대책 발표 전후를 비교해 보면, 수도권 비규제 지역의 부동산 거래량이 눈에 띄게 증가했습니다..

부동산 시장의 그림자: 위법 의심 거래 1,002건 적발최근 정부가 서울과 경기 지역을 중심으로 부동산 이상 거래에 대한 기획 조사를 실시한 결과, 1,002건이 넘는 위법 의심 거래가 적발되었습니다. 이는 부동산 시장의 투명성을 해치는 행위들을 근절하려는 정부의 강력한 의지를 보여주는 사례입니다. 이번 조사를 통해 드러난 다양한 불법 행위들은 부동산 시장의 건전성을 저해하고, 선량한 시민들에게 금전적 피해를 입힐 수 있다는 점에서 심각한 문제입니다. 우리는 이러한 불법 행위들을 면밀히 살펴보고, 부동산 거래에 대한 경각심을 높여야 합니다. 부동산 시장의 투명성은 모든 참여자들에게 중요하며, 올바른 거래 문화를 정착시키는 것이 중요합니다. 편법 증여와 불법 대출의 그늘이번 조사에서 가장 눈에 띄는 ..

유동성 과잉 논란의 종착역: 한은의 명쾌한 해명최근 유동성 증가가 환율과 집값 상승의 주된 원인이라는 일각의 주장에 대해 한국은행이 정면으로 반박하며, 그 배경과 숨겨진 진실을 명쾌하게 밝혔습니다. 한은은 16일 블로그 글을 통해, 유동성 증가만으로는 현재의 복잡한 경제 현상을 설명하기 어렵다고 강조하며, 보다 다각적인 시각으로 현 상황을 분석해야 한다고 역설했습니다. 이는 단순한 반박을 넘어, 복합적인 경제 현상을 이해하기 위한 깊이 있는 통찰력을 제시하며, 시장의 오해를 불식시키려는 의도로 풀이됩니다. 유동성, 만능 해결책이 아니다: 한은이 제시하는 현실한은은 통화정책만으로는 국내 유동성을 완벽하게 통제하기 어렵다는 점을 분명히 했습니다. 또한, 통화량에만 지나치게 집중하는 것은 현재의 통화정책..

끝없이 치솟는 서울 전셋값: 44주 연속 상승의 씁쓸한 현실서울 아파트 전셋값이 올해 들어 44주 연속 상승하는 등 임대차 시장 불안이 커지고 있습니다. 이는 2월 초부터 현재까지 이어진 가파른 상승세로, 주거 불안을 더욱 심화시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 특히, 2021년 전세 대란 이후, 전세 수급 불균형은 더욱 심각해지고 있으며, 이는 곧 전세 시장의 불안정한 미래를 예고하는 신호입니다. 매물 부족 심화: 1년 새 20% 감소, '전세 품귀' 현상 현실화서울 아파트 전세 물건이 최근 1년 새 20%가량 줄어든 것으로 나타났습니다. 이는 정부 규제, 매매 시장 위축, 그리고 임차 수요 증가 등의 복합적인 요인으로 인한 결과입니다. 특히, '한강 벨트' 지역인 성동구, 용산구, 마포구 등에서..

강남을 넘어선 1억 클럽, 서울 부동산 지형을 바꾸다서울 아파트 시장에서 ‘3.3㎡당 1억원’이라는 상징적 가격선이 더 이상 강남의 전유물이 아니게 됐다. 비강남권 1억 클럽, 반년 만에 두 배 이상 증가불과 반년 사이 비강남권에서 ‘1억 클럽’에 진입한 단지가 두 배 이상 늘어나면서 자산 양극화 우려와 지역 가치 재평가 흐름이 동시에 부각되고 있다. 여의도의 반란: 재건축 기대감에 1억 클럽 합류올해 11월 가장 눈에 띄는 변화는 영등포구 여의도다. 송파, 용산… 고가 아파트 벨트 확장송파 역시 고가화 흐름이 강화됐다. 개발 호재와 재건축, 1억 클럽 확산의 원동력서울 내 신규 공급이 줄어든 상황에서 노후 대단지를 중심으로 재건축 추진 기대감이 가격을 견인했다. 무주택자의 그..