투데이세븐 님의 블로그

부동산 규제 속 강남 3구 증여 급증: 자산가들의 선택새 정부의 부동산 규제 강화와 서울 주요 지역 집값 상승 속에서 강남 3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 증여 사례가 늘고 있습니다. 이는 집값이 오를수록 팔지 않고 자녀에게 물려주는 것이 유리하다는 계산에 따른 것으로 보입니다. 1~10월 서울 집합건물 증여 건수는 6718건에 달하며, 강남 3구에서만 1452건이 집중되었습니다. 이는 서울 전체 증여 건수의 21.6%에 해당하는 수치입니다. 이러한 현상은 정부 정책에 대한 불신과 집값 상승 기대감이 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다. 강남, 목동, 그리고 증여의 상관관계: 지역별 증여 현황 분석강남구는 572건의 증여가 이루어져 서울에서 증여 건수가 가장 많은 지역으로 나타났습니다. 양천구(..

집주인들의 절규: '내 집에 누가 들어올지 알 수 없다!'정부와 국회에서 임대인 정보공개 범위를 확대하려는 움직임 속에서, 임대인 역시 임차인 정보를 확인할 수 있도록 해야 한다는 목소리가 높아지고 있습니다. 이는 단순히 불만을 넘어, 안정적인 임대차 시장을 위한 절실한 요구로 이어지고 있습니다. 국민 청원 등장: '악성 임차인' 피해 방지, 임차인 면접제 도입 촉구최근 국회 국민동의청원에 '악성 임차인으로 인한 피해 방지를 위한 임차인 면접제 도입에 관한 청원'이 등장했습니다. 청원인은 '깜깜이 임차 계약 시스템'으로는 집주인이 세입자의 신용이나 과거 행적을 알 수 없어, 분쟁 발생 위험이 높다고 지적합니다. 임차인 면접제의 구체적인 내용: 서류 심사부터 인턴 과정까지임차인 면접제는 단순히 ..

부동산 매수를 위한 자금, 주식 시장에서 이동최근 부동산 시장으로 자금이 쏠리면서, 주식 시장에서 자금을 빼 부동산을 매입하는 현상이 나타나고 있습니다. 특히, 정부의 대출 규제 강화와 주택담보대출 한도 제한으로 인해, 주식 매각 자금이 부동산 구매에 활용되는 경우가 증가하고 있습니다. 이는 정부 정책 목표와는 상반된 움직임으로, 부동산 시장 안정을 위한 정책이 오히려 주식 시장의 자금 이탈을 촉발하는 역설적인 상황을 초래하고 있습니다. 자금조달계획서 분석: 주식 매각 대금 급증국토교통부의 ‘주택취득자금 조달 및 입주계획서’ 분석 결과, 주식·채권 매각 대금으로 주택 구입 자금을 조달한 규모가 급증했습니다. 올해 6~9월 동안 1조 7천억 원이 넘는 자금이 주식 매각을 통해 마련되었으며, 이는 전년..

강남 로또 분양, 현금 부자들의 리그?서울 분양 시장에 모처럼 활기가 돌고 있습니다. 강남의 한 아파트 단지가 최대 30억 원의 시세 차익을 기대하며 청약 모집에 나섰기 때문입니다. 하지만 이러한 소식에 청약통장 무용론이 다시 고개를 들고 있습니다. 곽준영 기자의 보도에 따르면, 견본주택에는 많은 방문객이 몰렸지만, 현실적인 장벽에 대한 우려도 커지고 있습니다. 특히, '로또 분양'이라는 기대감 속에서도, 당첨 이후 잔금 마련의 어려움이 현실적인 문제로 다가오고 있습니다. 21억 원의 분양가에도 불구하고, 2억 원이 최대인 잔금 대출 한도는, 최소 19억 원의 현금을 필요로 하기 때문입니다. 높아지는 분양가, 좁아지는 내 집 마련의 문분양가 급등과 대출 규제 강화는 서민들의 '내 집 마련' 꿈을 더..

청약통장, 이제 옛말? 가입자 감소와 그 배경내 집 마련의 꿈을 안고 시작하는 청약, 하지만 현실은 녹록지 않습니다. 최근 3년 3개월 사이 주택 청약 통장 가입자가 무려 225만 명이나 감소했습니다. 2023년 9월 기준으로 2,634만 9천여 명으로 집계되었는데, 이는 청약 시장의 냉랭한 분위기를 여실히 보여줍니다. 웬만한 가점 없이는 '하늘의 별 따기'라는 인식이 팽배해지면서, 청약통장의 효용성에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 이러한 변화는 단순히 개인의 선택을 넘어, 주택 시장 전반에 걸쳐 다양한 파장을 일으키고 있습니다. 치솟는 분양가와 강화된 규제, 청약 시장의 암운청약 시장의 어려움은 단순히 경쟁률 때문만은 아닙니다. 전국 아파트 분양가격은 3.3㎡당 2,120만 원으로, 4년 전보다..

빚투, 레버리지의 또 다른 이름?금융위원회 권대영 부위원장이 주식 빚투(빚내 투자)에 대해 레버리지의 일종으로 볼 수 있다는 입장을 밝혀 논란이 일고 있습니다. 4일 CBS 라디오 '김현정의 뉴스쇼'에 출연한 권 부위원장은 빚투에 대한 긍정적인 시각을 제시하며, 적정 수준의 포트폴리오 관리와 감내 가능한 주식 투자를 강조했습니다. 이는 부동산 대출 규제를 강화해온 정부의 정책 방향과 상반된 입장이어서 더욱 주목받고 있습니다. 코스피 5000 시대, 가능할까?권 부위원장은 코스피 지수에 대한 긍정적인 전망도 내놓았습니다. 그는 정부 당국자가 지수를 언급하는 것은 적절치 않다는 전제를 달면서도, 코스피 5000 달성이 가능하다는 입장을 밝혔습니다. 그는 '당연히 가능하고 그렇게 가기 위해 정부와 우리가..

내 집 마련, 점점 더 어려워지는 현실내년 전국 주택 전셋값이 4.0% 상승할 것이라는 전망이 나오면서, 서민들의 불안감이 커지고 있습니다. 특히, 수도권을 중심으로 전세 물건 부족 현상이 심화될 것으로 예상되어, 내 집 마련의 꿈은 더욱 멀어지는 듯합니다. 치솟는 전셋값에 이사 계획을 세우는 것조차 망설여지는 상황, 과연 우리는 어떻게 대처해야 할까요? 전세 시장 불안정, 무엇이 문제인가?한국건설산업연구원의 발표에 따르면, 내년 전셋값 상승의 주요 원인으로 입주 물량 감소와 매매 수요의 전·월세 전환이 꼽혔습니다. 이는 임대차 시장의 불안정을 야기하며, 세입자들의 부담을 가중시키는 결과를 초래합니다. 특히, 수도권의 경우, 매매 가격 상승과 맞물려 전세 물건 구하기가 더욱 어려워질 것으로 예상됩니..

현금청산, 예상치 못한 손실의 시작서울의 한 재개발 사업의 조합원이자 재건축 단지를 보유 중인 A씨는 10·15 부동산 대책으로 현금청산 대상이 될 가능성이 높아졌다. 프리미엄 소멸, 꼼짝없이 손해A씨는 "프리미엄(웃돈)만 10억원 넘게 붙은 입주권이었다"며 "새 아파트도 잃는 것이지만 들인 값도 못 받게 돼 꼼짝 없이 손해를 보게 됐다"며 한숨을 내쉬었다. 현금청산 감정평가의 딜레마3일 정비업계에 따르면 10·15 부동산 대책으로 입주권을 매입가보다 수억원 낮은 가격에 현금청산 당하는 사례가 쏟아져 나오게 됐다. 시세 반영의 어려움신축 아파트 입주권은 입지나 사업 속도에 따라 10억~20억원의 프리미엄이 붙은 채 거래 되고 있는데, 현금청산 시 감정평가금액에는 시장의 매매가가 온전히 반..

전세 시장, 벼랑 끝에 서다: 6년 만에 최저 거래량 기록아파트 전세난이 현실화되고 있습니다. 서울에서 전세 거래는 6년 래 최저치로 급감했습니다. 전세 매물 감소는 앞으로 더 가팔라질 전망입니다. ‘10·15 주택시장 안정화 대책’으로 서울 및 경기 남부 지역에서 전세를 끼고 주택을 매매하는 ‘갭투자’가 전면 금지된 데다가, 주택담보대출 한도마저 줄며 매매에서 전세로 눈을 돌린 실수요자까지 확대되고 있기 때문입니다. 데이터로 보는 전세 시장의 붕괴: 60% 급감, 무엇이 문제인가?3일 본지가 프롭테크 기업 직방에 의뢰해 분석한 서울 아파트 전세 거래 건수는 지난달 말(29일 기준) 6093건으로 집계됐습니다. 9월(1만731건) 대비 43% 급감한 수치다. 통상 새 학기 시작으로 전세 계약 건수가..

부동산 시장, 투명성 확보를 위한 새로운 시도부동산 거래 시장의 투명성을 높이기 위한 정부의 노력이 한층 강화될 예정입니다. 특히, 집을 구매할 때 자금 출처를 더욱 꼼꼼하게 검증하는 방향으로 정책이 변화하고 있습니다. 이는 부동산 시장의 건전성을 확보하고, 불법적인 자금 흐름을 차단하여 공정한 거래 질서를 확립하려는 의도로 풀이됩니다. 국세청은 이러한 목표를 달성하기 위해 자금조달계획서에 대한 전수 조사를 실시할 예정이며, 이는 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 자금조달계획서, 무엇을 담고 있을까?주택 거래 시, 자금조달계획서는 매우 중요한 서류입니다. 이는 주택 구매자가 어떻게 자금을 조달했는지 상세하게 기록하는 문서입니다. 규제 지역 내 주택 구매 또는 6억 원 이상의 주택..