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다주택자 대출 옥죄고 사업자 대출 점검 강화…부동산 시장 안정화 신호탄

다주택자 주택담보대출 만기 연장, 원칙적 금지오는 17일부터 다주택자가 보유한 수도권 아파트에 대한 주택담보대출 만기 연장이 원칙적으로 금지됩니다. 이는 부동산 시장 안정화를 위한 금융위원회의 가계부채 관리 방안의 일환으로, 주택 2채 이상 보유자나 임대 사업자가 규제 지역 내 아파트를 소유한 경우에 해당됩니다. 다만, 세입자 보호를 위해 세입자가 있는 경우에는 예외를 적용하며, 무주택자가 해당 주택을 연말까지 매수할 경우 실거주 의무를 임대차 계약 종료일까지 유예해 줍니다. 사업자 대출 통한 편법 주택 구입 차단 강화사업자 대출을 이용한 편법적인 부동산 구입 행위에 대한 관리 감독이 대폭 강화됩니다. 금융회사와 금융감독원은 사업자 대출의 용도 외 유용 여부를 전면 점검하며, 위반 시 대출금 즉시 ..

금리 슈퍼위크, 한국은행은 동결 전망이번 주는 미국 FOMC를 비롯해 일본, 호주, 캐나다 등 주요국 중앙은행의 금리 결정이 예정된 '금리 슈퍼위크'입니다. 미국은 고유가로 인한 인플레이션 우려로 동결이 유력하며, 이는 달러 강세와 원화 약세로 이어질 수 있습니다. 유럽은 에너지 공급 대안이 비교적 다양해 0.25% 금리 인하 가능성이 점쳐집니다. 일본은 엔화 약세 방어를 위해 구두 개입을 시사하며 신중한 태도를 보이고 있습니다. 영국 역시 동결이 예상됩니다. 한국은행은 이러한 글로벌 동향을 지켜본 후 4월 금통위에서 금리 방향을 결정할 것으로 보이나, 고유가와 고환율 상황으로 인해 금리 인하보다는 동결을 유지할 가능성이 높습니다. 주담대 금리 7% 육박, 가계 부담 가중고물가 압력이 지속되면서 주..

금리 급등, 주택담보대출까지 덮친 '나비효과'미국과 이란의 지정학적 긴장이 고조되면서 국내 금융 시장이 출렁이고 있습니다. 특히 국고채 금리의 급등락은 금융채 금리를 거쳐 주택담보대출 금리까지 연쇄적으로 타격을 주며 서민들의 이자 부담을 가중시키고 있습니다. 5대 은행의 5년 혼합형 주담대 금리가 최근 0.24%포인트 상승하는 등 체감 금리가 높아진 상황입니다. 이는 국제유가 상승으로 인한 국고채 금리 급등이 금융채 5년물 금리를 끌어올렸고, 이것이 주담대 금리의 기준 금리 역할을 하기 때문입니다. 2024년 4월 30일 이후 2년 만에 최고치를 기록한 금융채 5년물 금리 상승은 대출 실행 시점과 맞물린 차주들에게 예상치 못한 '날벼락'이 되고 있습니다. 은행별 금리 산정 방식, 꼼꼼히 따져봐야금리..

코픽스 5개월 만에 하락세 전환, 주담대 금리 인하 신호탄?국내 은행권의 변동형 주택담보대출 금리 기준인 코픽스(COFIX)가 5개월 만에 하락세로 돌아섰습니다. 1월 신규 취급액 기준 코픽스는 전월 대비 0.12%포인트 하락한 2.77%를 기록했습니다. 이는 은행들이 자금을 조달하는 비용이 줄어들었음을 의미하며, 대출 금리 인하의 가능성을 시사합니다. KB국민은행과 우리은행 등은 이미 신규 주택담보대출 변동금리를 최대 0.12%포인트 낮추며 이러한 변화를 반영하기 시작했습니다. 잔액 기준 코픽스 상승, 금리 인하폭 제한 가능성하지만 잔액 기준 코픽스는 오히려 소폭 상승했습니다. 신규 취급액 코픽스는 최근 예금 및 적금 금리 변동에 민감하게 반응하는 반면, 잔액 기준 코픽스는 은행이 보유한 모든 수..

치솟는 대출 금리, 이자 부담 가중최근 가계대출 금리가 무섭게 오르며 차주들의 이자 부담이 눈덩이처럼 불어나고 있습니다. KB국민, 신한, 하나, 우리 등 4대 시중은행의 주택담보대출 주기형 금리는 연 5.9%에 육박하고 있으며, 6개월 변동형 금리 역시 5.62%까지 치솟았습니다. 이는 지난해 12월 대비 1%p 이상 상승한 수치입니다. 신용대출 최저 금리도 14개월 만에 4%대로 올라, 신용 1등급이라도 최대 5.3%대의 금리를 적용받게 되었습니다. 이러한 금리 상승은 금융채 금리와 코픽스(COFIX) 상승에 따른 것으로, 당분간 금리 하락을 기대하기 어려운 상황입니다. 금리 인상, '이자 폭탄' 현실로 다가오다금리가 0.5%p만 올라도 30년 만기 원리금 균등 상환 방식의 3억원 대출 시 월 ..

주담대 금리 7% 시대, '영끌족'의 시름 깊어져은행권 주택담보대출(주담대) 금리가 7%대 진입을 눈앞에 두면서 부동산 대출 차주들의 이자 부담이 눈덩이처럼 커지고 있습니다. 특히 5년 전 저금리로 주담대를 받은 '영끌' 차주들의 금리 재산정 시기가 도래하면서 시름이 깊어지고 있습니다. KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협 등 5대 시중은행의 주담대(5년 주기형) 금리는 연 4.36~6.74%로, 금리 상단이 7%대에 근접했습니다. 6개월 변동형 금리 또한 연 3.68~6.38%로 6%대 중반을 향해 가고 있습니다. 이는 금융채 금리와 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 등의 지속적인 상승세 때문입니다. 금리 상승의 원인과 전망주담대 금리 상승의 주된 원인은 기준 금리 산정의 기준이 되는 금융채..

들썩이는 서울 아파트 시장, 15억 이하로 쏠리는 수요최근 서울 아파트 시장이 예상치 못한 변화를 겪고 있습니다. 정부의 강력한 대출 규제가 오히려 15억 원 이하의 아파트로 매수세를 집중시키며 시장 재편을 가속화하고 있는 분위기입니다. 지난해 10.15 부동산 대책 발표 당시, 수도권 15억 원 이하 주택에 대해 최대 6억 원까지 차등 적용되었던 주택담보대출 한도 규제가 시장에 예상과는 다른 영향을 미치고 있습니다. 이번 주 서울 아파트값 상승률이 0.29%를 기록하며 오히려 대책 발표 이전 수준으로 돌아간 것은 이러한 변화를 방증합니다. 특히, 대출 한도가 상대적으로 여유로운 15억 원 이하 아파트로 수요가 쏠리는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 과거 강남 3구, 마포, 용산, 성동구 등 전통적인..

끝없이 치솟는 대출 금리, 현실은?최근 은행들의 대출 금리가 가파르게 상승하면서, 주택 대출을 계획 중인 실수요자들과 '영끌족'들의 근심이 깊어지고 있습니다. 시장 금리 상승과 더불어, 은행들의 연말 대출 조이기가 이러한 상황을 더욱 악화시키고 있습니다. 특히, 주택 담보 대출 금리가 4%대로 재진입하면서, 대출을 받아야 하는 사람들의 부담이 커지고 있습니다. 30대 부부의 불안한 미래: 높아지는 이자 부담내년 상반기 이사를 계획 중인 30대 부부는 높아지는 대출 금리에 대한 불안감을 감추지 못하고 있습니다. 주택 담보 대출을 새로 받아야 하는 상황에서, 이미 부담스러운 이자 비용이 더욱 증가할 것으로 예상되기 때문입니다. 실제로 3억 원을 대출받았을 경우, 이전보다 월 10만 원가량의 이자를 더 ..

대출 금리 급등의 그림자: 현실을 마주하다차가운 바람과 함께 은행 대출 시장에 한파가 몰아치고 있습니다. 특히 주택담보대출(주담대) 금리가 무서운 속도로 치솟으며, 빚투(빚내서 투자), 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)족들의 한숨이 깊어지고 있습니다. 불과 한 달 반 사이에 금리가 0.5%p나 상승했다는 소식은 현실의 고통을 생생하게 드러냅니다. 금리 인상은 단순히 숫자의 변화가 아닌, 우리 삶의 무게를 짓누르는 현실적인 압박으로 다가옵니다. 5대 시중은행, 주택담보대출 금리의 현황KB국민, 신한, 우리, 하나, NH농협 등 5대 시중은행의 주택담보대출 고정금리는 지난 5일 기준 3.91%에서 6.21% 사이로 집계되었습니다. 이는 약 일주일 전인 지난달 28일보다 상단이 0.038%p 상승한 수치이며..

10·15 대책, 그 후폭풍: 규제 지역 아파트 전셋값 급등의 시작지난 달 발표된 10·15 부동산 대책 이후, 규제 지역 아파트 전셋값이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 갭 투자가 막히면서 전세 매물은 줄어들었지만, 예상 밖의 수요 증가로 인해 전셋값 상승이라는 결과로 이어졌습니다. 부동산 시장의 새로운 국면을 맞이한 지금, 그 배경과 전망을 면밀히 살펴보겠습니다. 숫자로 보는 변화: 2%대 급등, 서울과 경기도의 온도차부동산 중개·분석업체 집토스의 데이터 분석 결과에 따르면, 10·15 대책 이후 규제 대상 지역 아파트 전셋값이 2% 넘게 급등했습니다. 서울 지역은 무려 2.8%, 경기도는 2.0%의 상승률을 기록하며, 수도권 전반에 걸쳐 전셋값 상승 압력이 거세지고 있음을 보여줍니다. ..