투데이세븐 님의 블로그

은행 대출 중단, 실수요자에게 드리운 그림자최근 주요 은행들이 가계대출 총량 관리를 위해 대출을 잇따라 중단하면서, 주택 구매나 전세 입주를 앞둔 실수요자들이 어려움을 겪고 있습니다. 이는 정부의 강력한 대출 규제 정책에 따른 것으로, 실수요자들에게는 예상치 못한 '혹독한 겨울'이 찾아온 셈입니다. 특히 연말을 앞두고 대출 셧다운 가능성이 제기되면서, 주택 시장의 불안정성이 더욱 커지고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 개인의 재정적 어려움을 넘어, 주택 시장 전반에 걸쳐 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 가계대출 증가, 금융당국의 목표 초과4대 시중은행의 올해 가계대출 증가액은 7조 8천900억 원으로, 당초 금융당국에 제출한 연간 목표치 5조 9천400억 원을 30% 이상 초과했습니다. 이는 주택..

대출 규제, 중저가 아파트 가격 상승을 이끌다이재명 정부의 부동산 대책 발표 이후, 대출 규제로 인해 서울의 중저가 아파트 가격이 급등하는 현상이 나타났습니다. 특히, 대출 한도가 비교적 덜 제한적인 중저가 아파트에 매수세가 집중되면서, 15억 원에 육박하는 가격 상승을 보였습니다. KB부동산의 자료에 따르면, 서울 중소형 아파트의 평균 가격은 첫 번째 부동산 대책 시행 직전인 5월 대비 11.71%나 상승했습니다. 중소형 아파트, 가장 높은 상승률 기록중소형 아파트의 가격 상승률은 소형, 중형, 중대형, 대형 등 모든 면적대 아파트와 비교했을 때 가장 두드러졌습니다. 이는 대출 한도 규제로 인해 매수 가능한 아파트가 제한되면서, 수요가 중소형 아파트로 몰린 결과로 분석됩니다. 6·27 대책에서 수..

외국인, 한국 주택 시장에 '눈독'… 그 이유는?최근 외국인들의 한국 주택 매입이 심상치 않습니다. 국토교통부의 발표에 따르면, 외국인들이 보유한 주택 수가 10만 4065채에 달하며, 이는 국내 전체 주택 수의 0.53%를 차지합니다. 이는 작년 말 0.52%에서 소폭 상승한 수치입니다. 특히, 주택을 보유한 외국인 수가 10만 명을 돌파했다는 점은 주목할 만합니다. 이는 한국 부동산 시장에 대한 외국인들의 높은 관심을 보여주는 지표로 해석됩니다. 이러한 현상은 단순한 투자를 넘어, 한국 부동산 시장의 새로운 트렌드를 형성할 가능성을 시사합니다. 중국인, 한국 주택 시장의 '큰 손'으로 부상외국인 주택 보유 현황을 국적별로 살펴보면, 중국인들의 약진이 두드러집니다. 중국인이 보유한 주택 수는 5만..

강남 불패? 10.15 부동산 대책 무색10·15 부동산 대책에도 불구하고 서울 강남권의 부동산 시장은 여전히 뜨겁습니다. 규제의 '약발'이 떨어졌다는 말이 나올 정도로, 가격 조정은 미미한 수준입니다. 현금 보유자들이 많고, 대출 규제에도 큰 영향을 받지 않는다는 분석입니다. 서초구의 한 중개업자는 “가격이 조정될까 싶어 매수 시점을 지켜보겠다는 이들도 있지만, 한 달쯤 지나니 가격이 안 떨어져 그냥 매수한다는 분위기로 바뀌고 있다”고 전했습니다. 강남구에서는 100억원에 육박하는 초고가 거래가 두 건이나 성사되기도 했습니다. 노도강, 규제 직격탄... 찬바람 부는 시장반면, 노원·도봉·강북(노도강) 지역은 규제의 직격탄을 맞았습니다. 매매 거래가 급감하고, 시장 분위기는 싸늘하게 얼어붙었습니다...

부동산 규제 속 강남 3구 증여 급증: 자산가들의 선택새 정부의 부동산 규제 강화와 서울 주요 지역 집값 상승 속에서 강남 3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 증여 사례가 늘고 있습니다. 이는 집값이 오를수록 팔지 않고 자녀에게 물려주는 것이 유리하다는 계산에 따른 것으로 보입니다. 1~10월 서울 집합건물 증여 건수는 6718건에 달하며, 강남 3구에서만 1452건이 집중되었습니다. 이는 서울 전체 증여 건수의 21.6%에 해당하는 수치입니다. 이러한 현상은 정부 정책에 대한 불신과 집값 상승 기대감이 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다. 강남, 목동, 그리고 증여의 상관관계: 지역별 증여 현황 분석강남구는 572건의 증여가 이루어져 서울에서 증여 건수가 가장 많은 지역으로 나타났습니다. 양천구(..

10·15 부동산 대책, 정비사업에 드리운 그림자10·15 부동산 대책으로 서울과 경기 12곳이 규제지역으로 묶이면서, 정비사업 추진에 제동이 걸릴 것이라는 우려가 커지고 있습니다. 조합원 지위 양도 제한 등으로 인해 자산이 부족한 조합원들이 사업 추진 자체를 반대하거나 미루는 상황이 발생할 수 있기 때문입니다. 특히 다주택자의 경우 조합원 지위 양도 제한뿐 아니라 공급 시 1주택 제한, 5년 내 재당첨 제한 등 규제로 인해 반발 기류가 확산되고 있습니다. 거래 제한, 사업의 발목을 잡다도시정비법상 투기과열지구 지정 시 '재건축은 조합설립인가' 단계부터, '재개발은 관리처분인가' 이후부터 조합원 지위 양도가 제한됩니다. 즉 조합원으로부터 주택을 매수해도 조합원 지위를 얻을 수 없고 현금 청산만 가능..

빚투, 레버리지의 또 다른 이름?금융위원회 권대영 부위원장이 주식 빚투(빚내 투자)에 대해 레버리지의 일종으로 볼 수 있다는 입장을 밝혀 논란이 일고 있습니다. 4일 CBS 라디오 '김현정의 뉴스쇼'에 출연한 권 부위원장은 빚투에 대한 긍정적인 시각을 제시하며, 적정 수준의 포트폴리오 관리와 감내 가능한 주식 투자를 강조했습니다. 이는 부동산 대출 규제를 강화해온 정부의 정책 방향과 상반된 입장이어서 더욱 주목받고 있습니다. 코스피 5000 시대, 가능할까?권 부위원장은 코스피 지수에 대한 긍정적인 전망도 내놓았습니다. 그는 정부 당국자가 지수를 언급하는 것은 적절치 않다는 전제를 달면서도, 코스피 5000 달성이 가능하다는 입장을 밝혔습니다. 그는 '당연히 가능하고 그렇게 가기 위해 정부와 우리가..

부동산 시장의 그림자: 가족 간의 수상한 거래최근 서울 및 경기도 지역에서 고가 아파트 거래와 관련하여 가족 간의 수상한 자금 흐름이 포착되어 부동산 시장에 경고등이 켜졌습니다. 국토부의 조사 결과에 따르면, 서울 지역에서 적발된 위법 의심 거래 중 절반 이상이 가족 간의 편법 증여 또는 자금 차용으로 드러났습니다. 이러한 현상은 부동산 시장의 투명성을 저해하고, 공정한 경쟁을 방해하는 요소로 작용합니다. 정부는 이러한 불법 행위를 근절하기 위해 규제 지역을 확대하고, 더욱 강력한 감시 체계를 구축할 계획입니다. 부동산 시장의 건전성을 확보하기 위한 정부의 노력이 주목받고 있습니다. 고가 아파트 거래의 이면: 편법 증여와 자금 차용고가 아파트 거래에서 가족 간의 편법 증여 및 자금 차용이 빈번하게 ..

정책 신뢰의 위기: 관료들의 '갭투자' 논란10·15 부동산 대책 발표 이후, 정부의 정책 방향에 대한 국민의 신뢰가 흔들리고 있습니다. 전세 끼고 집을 사 이른바 ‘갭투자’ 논란에 휩싸인 이상경 국토교통부 1차관이 23일 국토부 유튜브 계정을 통해 대국민 사과문을 발표하며 고개숙이고 있습니다. 이 차관은 최근 방영된 한 유튜브 채널에서 ‘정부 정책을 통해 시장이 안정되면 그때 집을 사면 된다’는 취지로 발언해 논란을 일으켰습니다. 투기 수요 억제와 시장 안정화를 내세웠지만, 정작 정책을 주도한 주요 관료들이 수십억 원대 고가 아파트를 보유하거나 규제 직전에 매입한 사실이 드러나며 말과 행동이 다른 정부라는 비판이 커지고 있습니다. 이중 잣대: 실수요자와 관료들의 상반된 행보실수요자에게는 대출을 죄..

이주비 대출 축소, 재개발·재건축 시장에 드리운 그림자최근 발표된 정부의 부동산 정책으로 인해 재개발 및 재건축 사업에 제동이 걸릴 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 특히, 아파트 중도금 대출에 이어 이주비 대출까지 감정가의 40%로 축소되면서, 사업 진행에 차질이 불가피해 보입니다. 이는 단순히 숫자 변화를 넘어, 서울을 비롯한 주요 도시의 주택 공급에 심각한 영향을 미칠 수 있다는 점에서 더욱 주목해야 합니다. 이주비 대출, 무엇이 문제인가?이주비 대출은 재개발·재건축 사업에서 조합원들이 기존 주택을 비우고 이주할 때 필요한 자금을 지원하는 중요한 수단입니다. 기존에는 감정가의 60%까지 대출이 가능했지만, 이번 정책으로 40%로 축소되면서 조합원들의 자금 부담이 크게 증가했습니다. 예를 들어..