투데이세븐 님의 블로그

서울 고가 아파트 시장, 상승세 둔화 뚜렷서울 아파트값 상승세가 둔화되는 가운데, 특히 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 중심으로 고가 아파트의 가격 상승세가 눈에 띄게 위축되고 있습니다. KB부동산 조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 5분위(상위 20% 고가 주택) 매매 평균가격은 전월 대비 527만원 상승한 34억 7120만원으로 집계되었습니다. 이는 이전 달의 수천만원대 상승폭이나 지난해 시장 과열 시기의 억대 상승폭과 비교하면 확연히 줄어든 수치입니다. 이러한 둔화세는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 가능성이 반영된 결과로 분석됩니다. 과거와 달라진 고가 아파트 시장 동향서울 5분위 아파트 가격은 2024년 3월부터 꾸준히 상승세를 보여왔습니다. 특히 지난해 6월에는 전월 대비 1억..

강남 3구, 100주 만에 하락 전환…부동산 시장 '술렁'집값 상승의 상징이었던 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트값이 하락세로 돌아섰습니다. 이는 2024년 3월 이후 100주 만에 처음 있는 일로, 서울을 넘어 경기도 주요 지역까지 급매물이 쌓이며 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 다주택자 양도세 중과 시행이 다가오면서 절세 매물이 늘어난 것이 주요 원인으로 분석됩니다. 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.11% 상승했지만, 상승폭은 4주째 둔화하며 시장의 변화를 예고했습니다. 압구정 최고가 대비 30억 하락…급매물 쏟아지는 이유특히 강남구 압구정동 신현대에서는 전용면적 183㎡가 작년 12월 128억원에 거래되었으나, 최근 동일 면적 3층 매물이 ..

서울 아파트값, 강남 3구·용산 하락 전환…전국 상승폭 둔화정부의 다주택자 규제와 양도세 중과 유예 종료 시점이 맞물리면서 서울 강남 3구(강남·송파·서초)와 용산구 아파트값이 하락세로 돌아섰습니다. 한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 매매가격 상승률은 4주 연속 둔화되며 시장 전반에 관망세가 짙어지고 있습니다. 급매물 위주로 거래가 이루어지는 혼조세 속에서, 약 1~2년간의 상승세를 이어오던 주요 지역의 하락 전환은 부동산 시장의 하락 에너지가 강해졌음을 시사합니다. (출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사 2026년 2월 4주 주간 아파트가격동향) 매물 적체 심화, 보유세 부담에 1주택자도 매도 대열 합류서울 아파트 매물은 한 달 만에 20% 이상 급증하며 매물 적체가 심화되고 있습니다. 이는 ..

강남 재건축 시장, 급매물 출현과 가격 하락 조짐정부의 부동산 시장 규제 강화 속에서 강남 재건축 아파트에서도 급매물이 등장하며 가격 하락세가 감지되고 있습니다. 특히 대치동 은마아파트 전용 84㎡의 경우, 신고가 대비 4억원 가량 낮은 39억원 중반대의 급매물이 나와 주목받고 있습니다. 이는 지난해 10월 기록한 신고가 43억 1000만원보다 낮은 수준입니다. A중개사무소 관계자는 "집주인이 거래가 되지 않아 추가로 가격을 조정했다"며, "보유세 부담과 장기보유특별공제 축소 가능성 때문에 매물을 내놓은 것"이라고 설명했습니다. 은마아파트는 현재 재건축 사업을 활발히 추진 중이며, 신속통합기획 시즌2 대상지로 선정되어 사업에 속도가 붙고 있습니다. 대치미도아파트도 급매물 등장… 규제 강화의 영향은마..

다주택자 양도세 중과 유예 종료, 부동산 시장의 파장이재명 대통령의 다주택자 양도세 중과 유예 종료 강경 발언 이후 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 세금 폭탄을 피하려는 다주택자들의 급매물이 일부 등장했지만, 수십억 원에 달하는 가격으로 인해 서민들에게는 '그들만의 리그'일 뿐입니다. 이 대통령은 '부당한 이익을 추구하는 잘못된 기대를 반드시 제어해야 한다'며 다주택자를 향한 강경한 입장을 고수하고 있습니다. 양도세 중과 부활 시 3주택 이상 다주택자의 실효세율은 최대 82.5%에 달할 수 있으며, 장기보유특별공제 배제 시 세 부담은 더욱 커질 전망입니다. 급매물 등장에도 '그림의 떡'인 이유이러한 정책 기조에 따라 일부 단지에서는 가격을 낮춘 급매물이 나오고 있습니다. 서울 서초구 반포동의 '래..