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급매물 소화 후 관망세 짙어진 강남 3구서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 아파트 거래량이 눈에 띄게 줄었습니다. 집주인들이 급매물을 거둬들이고 호가를 소폭 낮춘 매물에도 매수자들의 관심이 시들해진 모습입니다. 정부의 보유세 인상 신호에도 불구하고, 시장은 일단 더 지켜보자는 분위기입니다. 급매물이 소화된 이후 시장 추이를 관망하려는 의도로 풀이됩니다. 다주택자가 양도소득세 중과를 피할 수 있는 시한이 얼마 남지 않은 상황에서 이러한 관망세가 언제까지 이어질지 주목됩니다. 토지거래허가 신청 건수 감소, 시장 위축 신호서울시가 발표한 구별 토지거래허가 신청 현황에 따르면, 이달 들어 강남 3구와 용산구의 신청 건수는 지난 2월 대비 100건 이상 감소했습니다. 이는 시장에 나올 매물은 대부..

집값은 정부가 올리고, 세금 폭탄은 국민이?국민의힘은 최근 정부가 발표한 공동주택 공시 가격의 급격한 상승에 대해 강하게 비판했습니다. 장동혁 대표는 국회 최고위원회의에서 "집값은 정부가 올렸는데, 국민들이 세금 폭탄을 맞고 있다"며, 이는 "'세금 폭탄'을 넘어 '세금 핵폭탄'이 떨어질 판"이라고 우려를 표했습니다. 실제로 올해 1월 1일 기준 전국 공동주택 공시 가격은 전년 대비 평균 9.16% 상승하여, 지난해 인상률 3.65%를 크게 상회했습니다. 특히 서울 지역의 공동주택 공시 가격은 평균 18.67%나 올라, 2021년 이후 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 평생 일궈온 자산, '암울함'에 떨다장동혁 대표는 이러한 공시 가격 상승이 평생 땀 흘려 집을 마련하고 노후를 준비하는 국민들에게 ..

다주택자 규제, 시장 원리 역행하나?신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 다주택자 대상 규제 강화가 부동산 시장의 원활한 작동을 돕기보다 특정 계층을 징벌하는 정책으로 비춰질 수 있다고 지적합니다. 다주택자 매물 출회를 통한 단기적 가격 안정은 장기적으로 시장 안정화에 기여하기 어렵다는 분석입니다. 정부는 채찍이 아닌 당근을 통해 다주택자의 매물 유도를 유도해야 한다고 강조했습니다. 보유세 인상, 양극화 심화 우려보유세 인상 가능성에 대해 신 교수는 정부의 공급 대책 부족 인식에서 비롯된 것이라 진단했습니다. 보유세 부담을 감당할 수 있는 고소득층만이 고가 주택을 보유하게 되면서 '강남 프리미엄'이 더욱 극심해지고, 전월세 시장 악화로 이어질 수 있다고 우려했습니다. 그는 취득, 보유, 양도에 이..