투데이세븐 님의 블로그

전세대출 규제 강화 배경 분석금융위원회가 투기적 전세대출을 차단하기 위한 3중 규제 방안을 검토하고 있습니다. 최근 가계대출 증가세와 전세대출이 집값 상승 요인으로 지목되면서 규제 강화에 속도를 내고 있습니다. 이에 따라 전세대출에 대한 새로운 금융 정책이 주목받고 있습니다. 주요 규제 내용 및 예상 효과수도권 및 규제지역 전세대출 보증비율을 70% 안팎으로 낮추고, 비거주 1주택자의 신규 전세대출을 원칙적으로 금지하는 방안이 논의되고 있습니다. 또한, 일정 금액 이상의 고액 전세대출에 대해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 일부 적용할 예정입니다. 이러한 규제들은 전세대출 증가세를 억제하고 집값 상승 요인을 완화하는 데 기여할 것으로 예상됩니다. 전문가 의견 및 향후 전망고소득층 및 고액 ..

부동산 투기 문제의 심각성과 원인 분석이재명 대통령은 부동산 투기 공화국에서 벗어나는 것이 국가 생존의 길이라고 강조했습니다. 우리나라의 보유세는 대체로 낮아 다주택 보유에 대한 부담이 적은 편입니다. 근본적으로는 부동산의 기대 수익률을 낮추는 방안이 필요합니다. 보유세 인상 및 공급 확대 방안 제시대통령은 은행 대출을 통해 여러 채의 집을 소유하는 것이 근로 소득보다 높은 수익을 창출하는 현실을 지적했습니다. 이는 근로 의욕을 저해하고 탈법 및 편법을 야기하는 요인으로 작용합니다. 투기 목적의 토지 소유에 대한 인식을 전환하고 이를 해결해야 합니다. 부동산 문제 해결을 위한 다각적 접근그린벨트 훼손이나 신도시 확대는 지방 경제를 위축시키는 문제가 있습니다. 투자 및 투기 목적으로 보유 중인 ..

서울 구청장 선거 결과 및 판세 변화이번 서울 구청장 선거에서 더불어민주당은 25개 자치구 중 17곳에서 승리하며 구청장 지도를 재편했습니다. 이는 4년 전 선거 결과와 정반대로, 민주당이 17곳, 국민의힘이 8곳의 구청장 자리를 차지하게 되었습니다. 민주당은 기존 지역을 수성하고 국민의힘에게 내줬던 지역을 탈환하며 압도적인 우위를 확보했습니다. 부동산 정책이 선거 결과에 미친 영향 분석일부 지역에서는 서울시장 득표율과 구청장 선거 결과가 다르게 나타나는 현상이 관찰되었습니다. 전문가들은 지방선거 이후 논의된 보유세 인상 가능성과 부동산 가치 방어 심리가 유권자들의 표심에 영향을 미쳤을 것으로 분석하고 있습니다. 특히 강남 3구와 같이 주택 소유자가 많은 지역에서는 보유세 및 종부세 인상 우려가 표..

이재명 대통령, '갭투자 허용' 주장에 반박이재명 대통령은 최근 제기된 '사실상 갭투자(전세 낀 매매) 허용' 주장에 대해 '억지로 까는 것(억까)'에 가깝다고 일축했습니다. 국토교통부는 형평성 확보를 위해 세입자가 있는 1주택자에게도 매도 기회를 제공하되, 매수인은 무주택자로 한정하고 임차 기간 만료 후 입주하도록 하는 방안을 검토 중이라고 밝혔습니다. 이는 임차 기간 때문에 매각이 어려운 1주택자들에게 매각 기회를 주려는 취지이며, 최대 2년 내 보증금 포함 매매 대금 전액 지급 조건이므로 갭투자를 허용하는 것이라는 주장은 과도하다고 설명했습니다. 부동산 시장 정상화와 투기 근절 의지이 대통령은 '부동산 공화국 탈출'을 우리나라의 정상화와 지속 발전을 위한 필수 과제로 강조하며, 부동산 투기 재..

양도세 중과 유예, 오늘부로 종료다주택자의 양도소득세 중과 유예 조치가 오늘부로 마감됩니다. 이로 인해 내일부터 조정대상지역 내 아파트를 매도할 경우, 최고 82%에 달하는 높은 세율이 적용될 예정입니다. 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상 보유자는 30%p의 중과세가 붙게 됩니다. 정부는 오늘까지 토지거래허가 신청 시 유예 혜택을 받을 수 있도록, 주말임에도 불구하고 관공서에서 신청 접수를 받고 있습니다. 세금 부담 급증, 매물 출회 가능성은?이번 양도세 중과 유예 종료는 다주택자들에게 상당한 세금 부담 증가를 의미합니다. 특히 조정대상지역에 주택을 보유한 경우, 매도 시점에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 이러한 상황이 매물 출회에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목됩니다. 정..

부동산 정상화, 피할 수 없는 시대적 과제이재명 대통령은 '부동산 불패'라는 신화는 이제 없다고 단언하며, 부동산 정상화가 시대적 흐름이자 국가 핵심 과제임을 강조했습니다. 최근 '석 달 만에 뒤집힌 집값 전망…하락론 부상'이라는 기사를 인용하며, 계곡 불법시설 정비, 주식시장 정상화와 같이 대한민국 모든 것이 제자리를 찾아가고 있다고 언급했습니다. 이는 과거 집값 상승을 전망했던 전문가들의 예측이 뒤집히고 하락론이 우세해진 시장 상황을 반영합니다. 양도세 중과 유예 종료와 시장 전망오는 9일 다주택자 양도소득세(양도세) 중과 유예 종료를 앞두고 부동산 시장의 향방에 관심이 집중되고 있습니다. 정부는 올 초 양도세 중과 유예 종료를 공식화한 이후 강남 3구 등에서 매물 증가 등 시장 안정화 효과를 ..

공동주택 공시가격, 평균 9.13% 상승…서울은 18.60% '껑충'올해 전국 공동주택 공시가격이 지난해보다 평균 9.13% 상승한 수준으로 산정되었습니다. 국토교통부는 1월 1일 기준으로 조사·산정한 약 1585만 가구의 공시가격을 공시했습니다. 특히 서울은 18.60%로 전국 평균을 훨씬 웃도는 상승률을 기록하며, 강남3구와 한강벨트 지역의 상승세가 두드러졌습니다. 이는 보유세 부담 증가에 대한 우려를 키우고 있습니다. 의견 제출 1만 4천 건 돌파, '공시가 내려달라' 요구 빗발쳐올해 공시가격안에 대한 의견 제출 건수는 1만 4561건으로, 지난해의 3배 이상을 기록했습니다. 이 중 '공시가격 하향 요구'가 1만 1606건으로 대부분을 차지했으며, 이는 급격한 공시가격 상승으로 인한 보유세 부..

실거주 1가구 1주택자 권리 보호, 왜 중요한가?정원오 더불어민주당 서울시장 후보는 최근 선거대책위원회 회의에서 '장기보유 특별공제'와 관련하여 실거주 1가구 1주택자의 현행 권리가 반드시 보호되어야 한다고 강조했습니다. 이는 부동산 정책이 서민들의 주거 안정에 미치는 영향을 고려한 발언으로, 많은 시민들의 공감을 얻고 있습니다. 특히, 장기 보유 특별공제는 주택을 오랫동안 보유한 1주택자에게 양도소득세 감면 혜택을 제공하여 주거 안정을 도모하는 중요한 제도입니다. 부동산 정책, 시민들의 삶에 미치는 영향부동산 정책은 단순히 자산 가치에만 영향을 미치는 것이 아니라, 시민들의 삶의 질과 직결되는 문제입니다. 특히, 서울과 같이 주택 가격이 높은 지역에서는 1가구 1주택자라 할지라도 급변하는 정책에 ..

장기보유특별공제 폐지, 서울 시민 절반 이상 '재산권 위협'오세훈 서울시장이 이재명 대통령의 장기보유특별공제(장특공제) 폐지 구상에 대해 강하게 비판했습니다. 장특공제는 부동산 보유 및 거주 기간에 따라 양도세를 최대 80%까지 감면해주는 제도로, 오 시장은 이 제도가 폐지될 경우 서울 시민의 절반 이상이 이사할 때 재산상 손해를 볼 수 있다고 지적했습니다. 특히 서울 아파트 중위 매매 가격이 12억원에 달하는 상황에서, 장특공제 폐지는 시민들의 주거 이동성을 심각하게 저해할 수 있다는 우려를 표했습니다. 이는 단순한 세금 문제가 아닌, 시민들의 재산권과 직결된 중대한 사안임을 강조했습니다. 정원오 후보, '묵묵부답' 비판 거세져오세훈 시장은 더불어민주당 정원오 서울시장 후보에게도 날 선 비판을 가..

장기보유특별공제 폐지, '세금 폭탄' 논란에 대한 대통령의 반박이재명 대통령은 최근 국민의힘이 제기한 부동산 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제) 폐지 관련 '세금 폭탄' 주장에 대해 “논리모순이자 명백한 거짓 선동”이라고 강하게 반박했습니다. 대통령은 SNS를 통해 정점식 국민의힘 정책위의장의 발언을 인용하며, 이러한 주장이 부당한 목적을 감춘 잘못된 자기주장을 합리화하기 위한 거짓말이라고 지적했습니다. 특히 공적 책임을 가진 정치인과 언론인이 이러한 거짓말로 국민을 속여서는 안 된다고 강조했습니다. 장기보유특별공제, 오해와 진실대통령은 장기보유특별공제가 '거주 여부와 무관하게' 오로지 장기 보유했다는 사실만으로 양도세를 대폭 깎아주는 제도임을 명확히 했습니다. 또한, 장기 거주에 대한 양도세 감..