투데이세븐 님의 블로그

급매물 거래, 시장의 신호탄 되나?정부의 다주택자 양도세 중과 조치 이후 한 달, 서울 아파트 매물이 눈에 띄게 증가하며 급매 거래가 현실화되고 있습니다. 특히 강남구 압구정 신현대아파트 35평형이 최고가 대비 9억 원, 직전 실거래가보다 4억 원 하락한 66억 원에 거래되며 시장의 주목을 받고 있습니다. 이는 70억 원을 고수하던 가격에서 내려온 것으로, 향후 대형 평형대에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 서초구 신축 아파트 역시 직전 거래가보다 6억 원 낮은 50억 5천만 원에 거래되는 등 가격 하락세가 뚜렷해지고 있습니다. 비강남권도 '갈아타기' 수요로 가격 조정강남권의 급매물 거래는 비강남권에도 영향을 미치고 있습니다. 성동구의 한 아파트 30평대가 직전 가격보다 5천만 원 낮은 21억 5..

고가 아파트 매물 가격 하락세, 시장 정상화 신호탄김윤덕 국토교통부 장관은 최근 서울 고가 아파트 매물 가격이 하락하는 현상을 '주택 시장이 이성을 되찾는 정상적인 과정'으로 평가했습니다. 60억대 아파트가 50억대 중반으로, 30억대 아파트가 20억 후반대로 조정되는 등 급등세가 꺾이고 매물이 증가하는 추세는 매우 긍정적인 신호로 분석됩니다. 이는 전국 아파트 매매 및 전세 가격 상승폭 둔화와도 맥을 같이 합니다. 국토부, 양질의 주택 공급 확대 약속국토교통부는 주택 공급 주무부처로서 국민이 원하는 양질의 주택을 신속하게 공급하고 추가 발굴하는 데 총력을 기울일 것을 다짐했습니다. 김 장관은 '시장이 조금씩 이성을 되찾는 지금의 흐름을 흔들림 없이 이어갈 것'이라며, 주택 시장 안정화 흐름이 확고..

정치적 공방, 가족에게까지 번지다최근 정치권에서 상대방을 비판하는 과정에서 가족, 특히 어머니를 언급하는 발언이 논란이 되고 있습니다. 민주당 측에서 장동혁 대표의 노모 거주 문제에 대해 '모시고 살아야 하는 것 아니냐'는 식의 발언을 했고, 조국혁신당 대변인까지 가세해 '장동혁 대표 어머니가 몇 명인가요?'라는 질문을 던져 비판을 받고 있습니다. 이는 명절을 앞둔 시점에서 국민들에게 불편함을 안겨주기에 충분했습니다. 인간적 도리 넘어선 '부모님 드립'김금혁 국민의힘 미디어대변인은 이러한 발언이 '같은 인간으로서 도리가 맞느냐'는 질문을 던지며, 상대방의 부동산 정책 비판에 대한 반격으로 '뜬금없는 부모님 드립'을 치는 것은 매우 부적절하다고 지적했습니다. 그는 고택에 거주하는 노모의 입장과 정치인..

정치인의 책임, 다주택 투기 조장 비판이재명 대통령은 바람직하지 않은 다주택 보유가 이익이 아닌 부담이 되도록 해야 할 정치인들이 오히려 특혜를 방치하고 다주택 투기를 부추기거나 이해충돌까지 감행한다고 강하게 비판했습니다. 나쁜 제도를 활용한 다주택자보다는 나쁜 제도를 만든 정치인이 비난받아야 한다고 강조하며, 상대 주장을 왜곡·조작하는 행위는 민주주의를 위협한다고 지적했습니다. 이는 국민의힘 장동혁 대표의 비판에 대한 정면 반박입니다. 자본주의 시장경제와 정치의 역할대통령은 자본주의 시장경제 체제에서 법과 제도를 벗어나지 않는 다주택 보유 자체를 사회악으로 비난할 수는 없다고 설명했습니다. 하지만 법과 제도를 설계하고 시행할 권한을 가진 정치가 '바람직하지 않은' 다주택 보유를 부담이 되도록 만들..

국민의힘 장동혁 대표, 대통령 다주택자 정책 비판국민의힘 장동혁 대표는 다주택자를 사회악으로 규정하고 SNS 선동에 집중하는 대통령의 모습에 깊은 우려를 표했습니다. 장 대표는 대통령이 국가원수로서의 품격을 잃고 지방선거 승리를 위해 국민을 편 가르기 하는 '선거 브로커'처럼 보인다고 지적했습니다. 이는 지역 경제를 지탱하는 서민들을 '마귀'로 몰아세우며 국민의 상대적 박탈감을 자극하는 '하수 정치'라고 강하게 비판했습니다. 대통령의 '분당 재건축 로또' 논란과 정책 비판장동혁 대표는 대통령이 인천 계양 출마 당시 약속과 달리 시세 차익이 예상되는 '분당 재건축 로또'를 팔지 않고 있다고 꼬집었습니다. 윗물이 로또를 쥐고 있는데 아랫사람들이 집을 팔겠느냐는 반문은 정책의 신뢰성에 대한 의문을 제기합..

이재명 대통령, 다주택자 규제 필요성 재차 강조이재명 대통령이 설 연휴에도 투기 목적의 다주택자에 대한 규제 정책이 필요함을 분명히 했습니다. 특히 국민의힘 장동혁 대표를 향해 "다주택자에 대한 특혜를 유지해야 하냐"고 직격하며 논란의 중심에 섰습니다. 대통령은 SNS를 통해 "집은 투자 수단일 수도 있지만 기본적으로 주거 수단"이라며, 야당의 비난을 공유하고 장 대표에게 직접 질문을 던졌습니다. 이는 최근 국민의힘을 중심으로 거세지는 부동산 정책 비판에 대한 반박이자, 다주택자 규제의 정당성을 강조하려는 의도로 풀이됩니다. 장동혁 대표, '흑백논리'라며 반박국민의힘은 이재명 대통령의 주장에 대해 "다주택자를 보호하려 한다는 프레임을 야당에 씌우고 있다"며 "선과 악의 흑백논리이자 선동"이라고 강하..

다주택자 규제, 시장 원리 역행하나?신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 다주택자 대상 규제 강화가 부동산 시장의 원활한 작동을 돕기보다 특정 계층을 징벌하는 정책으로 비춰질 수 있다고 지적합니다. 다주택자 매물 출회를 통한 단기적 가격 안정은 장기적으로 시장 안정화에 기여하기 어렵다는 분석입니다. 정부는 채찍이 아닌 당근을 통해 다주택자의 매물 유도를 유도해야 한다고 강조했습니다. 보유세 인상, 양극화 심화 우려보유세 인상 가능성에 대해 신 교수는 정부의 공급 대책 부족 인식에서 비롯된 것이라 진단했습니다. 보유세 부담을 감당할 수 있는 고소득층만이 고가 주택을 보유하게 되면서 '강남 프리미엄'이 더욱 극심해지고, 전월세 시장 악화로 이어질 수 있다고 우려했습니다. 그는 취득, 보유, 양도에 이..

이재명 대통령, '다주택 매각 강요' 의혹 부인이재명 대통령은 최근 불거진 '다주택자에게 집을 팔라고 강요했다'는 의혹에 대해 직접 해명했습니다. 대통령실은 '다주택을 팔라'고 직설적으로 말하거나 매각을 강요한 사실이 없으며, 앞으로도 그럴 생각이 없다고 밝혔습니다. 이는 일부 언론의 보도에 대한 반박으로, 대통령은 권고와 강요는 듣는 사람에 따라 다르게 해석될 수 있는 동전의 양면과 같다고 설명했습니다. 명시적인 매각 요구는 없었지만, 다주택 보유가 손해가 될 것이라는 엄중한 경고를 통해 매각을 유도했을 뿐이라고 강조했습니다. 부동산 시장 정상화와 '유도'의 의미대통령은 다주택자에게 집을 팔라고 직접적으로 요구하는 것은 반감을 살 수 있기에, 오히려 매각하는 것이 이익이 되는 상황을 만들고 이를 ..

양도세 중과 유예 종료 임박, 다주택자 '매도' 고민오는 5월 9일 이후 다주택자가 집을 팔 경우 최고 82.5%의 양도세가 부과됩니다. 정부는 양도세 중과 유예 종료에 따른 보완책을 확정했지만, 강력했던 대책의 힘이 다소 빠졌다는 비판이 나옵니다. 세입자는 임차 기간까지 거주할 수 있음에도 불구하고, 다주택자들의 사정을 봐주는 보완책에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 이로 인해 퇴로가 열린 다주택자들은 매물을 쏟아내고 있으며, 임대사업자들 또한 동요하는 분위기입니다. 매물 급증, 시장 반응 '민감'서울 마포구에서는 내년 2월 세입자 계약이 끝나는 집이 최저가에 매물로 나왔습니다. 공인중개사는 세입자 계약 만료일에 맞춰 입주할 수 있도록 최저가로 내놓는다고 설명했습니다. 다른 아파트 단지에서도 내년..

다주택자 양도세 중과, 4년 만에 재시행정부가 다주택자에 대한 양도소득세 중과 조치를 5월 9일부터 재시행합니다. 이는 2018년 4월부터 2022년 5월까지 시행되었던 조치로, 윤석열 정부 들어 반복적으로 유예되었습니다. 이번 재시행으로 다주택자가 조정대상지역 주택을 양도할 경우 최고 82.5%의 세율이 적용될 예정입니다. 정부는 정책의 예측 가능성과 신뢰성을 확보하기 위해 예정된 기한에 맞춰 조치를 시행하되, 국민 불편을 최소화하기 위한 보완 방안을 함께 발표했습니다. 계약 시점 따라 달라지는 양도세 유예 기간5월 9일 이후 체결되는 매매 계약부터는 예외 없이 양도세가 중과 적용됩니다. 다만, 임대차 상황을 고려하여 양도세 중과 적용 및 실거주 의무를 일정 기간 유예하는 보완책이 마련되었습니다...