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서울 아파트값 상승세 지속, 강남구는 하락 전환3월 서울 아파트 매매가는 1.43% 상승하며 두 달 연속 상승 폭을 키웠습니다. 성북구, 동대문구, 관악구 등은 2%대 높은 상승률을 기록하며 강세를 보였습니다. 하지만 강남구는 2년 만에 하락세로 전환했으며, 서초구와 송파구도 상승 폭이 둔화되었습니다. KB부동산은 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물 위주로 거래가 이루어진 점을 하락 원인으로 분석했습니다. 수도권 및 지방 아파트 시장 동향서울 외 수도권에서는 경기도가 0.58%, 인천시가 0.07% 상승했습니다. 특히 경기도 내 안양시 동안구, 광명시 등 규제지역에서 2% 이상의 높은 상승률을 기록했습니다. 5개 광역시와 기타 지방의 아파트값은 각각 0.12%, 0.00%로 소폭 상..

서울 공시가 19% 폭등, 강남 3구·한강벨트 집중올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18.67% 상승하며 전국 평균(9.16%)을 두 배 이상 웃돌았습니다. 이는 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 성동구, 용산구 등 ‘한강벨트’ 지역의 집값 급등세가 반영된 결과입니다. 이에 따라 해당 지역의 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 세 부담 상한선(전년 대비 50%)까지 오르거나, 올해부터 새로 종합부동산세를 납부해야 하는 단지가 늘어날 것으로 예상됩니다. 다만, 집값 상승 폭이 상대적으로 작은 중저가 단지는 보유세가 전년 수준을 유지할 것으로 보입니다. 강남권 아파트, 보유세 1000만원 이상 증가 사례 속출서초구 래미안 원베일리 전용 84m² 보유 1주택자의 올해 예상 보유세는 2855만 원..

서울 아파트 공시가격, 5년 만에 최대폭 상승올해 전국 평균 공동주택 공시가격이 9.16% 상승하며 2021년 이후 가장 큰 폭으로 올랐습니다. 특히 서울은 18.67% 급등하며 전국 최고 상승률을 기록했습니다. 공시가격 현실화율은 동결되었지만, 실제 아파트 시세 상승분이 반영된 결과입니다. 이는 주택 소유자들의 세금 부담 증가로 이어질 전망입니다. 지역별 편차… '강남 3구' 상승률 두 자릿수 돌파서울 내에서도 지역별 공시가격 상승률 편차가 컸습니다. 성동구(29.04%), 강남구(26.05%), 송파구(25.49%), 용산구(23.63%) 등 주요 선호 지역은 20%를 넘는 높은 상승률을 보였습니다. 반면 도봉구(2.07%), 금천구(2.80%), 강북구(2.89%) 등은 상대적으로 상승폭이 낮..

서울 아파트값, 강남 3구·용산 하락 전환…전국 상승폭 둔화정부의 다주택자 규제와 양도세 중과 유예 종료 시점이 맞물리면서 서울 강남 3구(강남·송파·서초)와 용산구 아파트값이 하락세로 돌아섰습니다. 한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 매매가격 상승률은 4주 연속 둔화되며 시장 전반에 관망세가 짙어지고 있습니다. 급매물 위주로 거래가 이루어지는 혼조세 속에서, 약 1~2년간의 상승세를 이어오던 주요 지역의 하락 전환은 부동산 시장의 하락 에너지가 강해졌음을 시사합니다. (출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사 2026년 2월 4주 주간 아파트가격동향) 매물 적체 심화, 보유세 부담에 1주택자도 매도 대열 합류서울 아파트 매물은 한 달 만에 20% 이상 급증하며 매물 적체가 심화되고 있습니다. 이는 ..

서울 아파트 매물, 한강벨트 중심 급증세최근 서울 한강벨트를 중심으로 아파트 매물이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 지난 1월 대비 서울 아파트 매물은 크게 늘었으며, 특히 성동구는 37% 증가하며 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 송파구(33.5%), 광진구(30.2%) 등도 매물 증가세를 보이며 시장에 매물이 쏟아지고 있음을 보여줍니다. 이러한 현상은 다주택자 양도세 중과 유예 조치 연장 불확실성과 맞물려 매도 심리를 자극하는 것으로 분석됩니다. 대통령의 '세금 폭탄' 경고, 시장에 미치는 영향이재명 대통령은 다주택자 양도세 중과 유예 조치 연장을 고려하지 않고 있음을 분명히 했습니다. 또한, '팔지 않고 버티는 것보다 세금이 더 비쌀 것'이라며 시장에 압박..

매물 증가세, 강남권 집중…하지만 거래는 외곽으로?설 연휴 이후 다주택자들의 퇴로가 열리면서 서울 아파트 매물이 눈에 띄게 증가했습니다. 특히 송파구는 한 달 새 37.7%나 급증했으며, 성동구, 광진구, 강동구, 서초구 등 강남권과 한강벨트 중심으로 매물이 20~30%가량 늘었습니다. 이는 정부가 전세 낀 매매를 일부 허용한 데 따른 것으로 풀이됩니다. 하지만 전문가들은 대출 규제와 실거주 의무 등을 고려할 때, 실제 거래는 가격 부담이 적은 외곽 지역 위주로 활발해질 것으로 전망하고 있습니다. 강남권 급매 등장, 호가 5억 하락 사례도매물이 늘면서 일부 지역에서는 호가를 낮춘 급매물도 등장하고 있습니다. 강남구 압구정동 미성2차 전용 74㎡는 직전 실거래가보다 4억~5억원 낮은 45억~46억원대..

들썩이는 서울 아파트 시장, 15억 이하로 쏠리는 수요최근 서울 아파트 시장이 예상치 못한 변화를 겪고 있습니다. 정부의 강력한 대출 규제가 오히려 15억 원 이하의 아파트로 매수세를 집중시키며 시장 재편을 가속화하고 있는 분위기입니다. 지난해 10.15 부동산 대책 발표 당시, 수도권 15억 원 이하 주택에 대해 최대 6억 원까지 차등 적용되었던 주택담보대출 한도 규제가 시장에 예상과는 다른 영향을 미치고 있습니다. 이번 주 서울 아파트값 상승률이 0.29%를 기록하며 오히려 대책 발표 이전 수준으로 돌아간 것은 이러한 변화를 방증합니다. 특히, 대출 한도가 상대적으로 여유로운 15억 원 이하 아파트로 수요가 쏠리는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 과거 강남 3구, 마포, 용산, 성동구 등 전통적인..

2024년 서울 아파트값, 기록적인 상승세지난해 서울 아파트값이 관련 통계 작성 이후 가장 가파른 오름세를 기록했습니다. 정부의 삼중 규제에도 불구하고, 수도권 내 학군과 교통 여건이 뛰어난 지역을 중심으로 상승세가 오히려 확산된 것으로 나타났습니다. 한국부동산원의 '2025년 12월 전국 주택가격 동향조사'에 따르면, 지난해 서울 아파트 매매가격은 연간 8.98% 상승했습니다. 이는 부동산원이 KB국민은행으로부터 통계 작성 업무를 이관받은 2013년 1월 이후 최고치입니다. 역대급 상승률, 노무현 정부 시기 이후 최대과거 2004년까지 소급한 통계 기준으로는 서울 아파트값 연간 상승률이 노무현 정부 시기인 2006년(23.46%) 이후 19년 만에 최대폭을 기록했습니다. 이전 최고 상승률은 부동산..

강남을 넘어선 1억 클럽, 서울 부동산 지형을 바꾸다서울 아파트 시장에서 ‘3.3㎡당 1억원’이라는 상징적 가격선이 더 이상 강남의 전유물이 아니게 됐다. 비강남권 1억 클럽, 반년 만에 두 배 이상 증가불과 반년 사이 비강남권에서 ‘1억 클럽’에 진입한 단지가 두 배 이상 늘어나면서 자산 양극화 우려와 지역 가치 재평가 흐름이 동시에 부각되고 있다. 여의도의 반란: 재건축 기대감에 1억 클럽 합류올해 11월 가장 눈에 띄는 변화는 영등포구 여의도다. 송파, 용산… 고가 아파트 벨트 확장송파 역시 고가화 흐름이 강화됐다. 개발 호재와 재건축, 1억 클럽 확산의 원동력서울 내 신규 공급이 줄어든 상황에서 노후 대단지를 중심으로 재건축 추진 기대감이 가격을 견인했다. 무주택자의 그..

청약통장, 이제 옛말? 가입자 감소와 그 배경내 집 마련의 꿈을 안고 시작하는 청약, 하지만 현실은 녹록지 않습니다. 최근 3년 3개월 사이 주택 청약 통장 가입자가 무려 225만 명이나 감소했습니다. 2023년 9월 기준으로 2,634만 9천여 명으로 집계되었는데, 이는 청약 시장의 냉랭한 분위기를 여실히 보여줍니다. 웬만한 가점 없이는 '하늘의 별 따기'라는 인식이 팽배해지면서, 청약통장의 효용성에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 이러한 변화는 단순히 개인의 선택을 넘어, 주택 시장 전반에 걸쳐 다양한 파장을 일으키고 있습니다. 치솟는 분양가와 강화된 규제, 청약 시장의 암운청약 시장의 어려움은 단순히 경쟁률 때문만은 아닙니다. 전국 아파트 분양가격은 3.3㎡당 2,120만 원으로, 4년 전보다..