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매물 부족과 신규 공급 부재로 인한 집값 상승 원인 분석최근 서울 아파트 매매 및 전월세 가격이 동반 상승하는 현상은 매물 부족과 신규 주택 공급 부재가 근본적인 원인으로 분석됩니다. 다주택자 양도소득세 중과 시행 전후로 절세 매물이 감소하면서 거래량이 줄고 높은 호가의 매물만 거래되는 상황입니다. 15억 원 이하 아파트가 많은 지역에서는 전셋값 상승이 매매가격을 자극하며 월세 가격 상승세도 가팔라지고 있습니다. 강남 3구 및 수도권 집값 상승 현황과 전망서울 아파트 가격은 71주 연속 상승세를 이어가고 있으며, 특히 강남 3구에서는 상승 폭이 확대되는 추세입니다. 양도세 중과 시행 전 하락했던 강남구는 이미 하락분을 상쇄하고 가격이 상승했으며, 송파구 대단지 아파트 역시 가격이 다시 올랐습니다. ..

양도세 중과 시행 후 서울 아파트값 급등 배경다주택자 양도소득세 중과가 재개된 지 2주가량 경과하면서 매물 잠김 현상으로 인한 가격 상승세가 본격화되었습니다. 서울 아파트값이 지난 2주 동안 오름폭을 2배 이상 확대하며 지난 1월 말 수준의 상승률을 회복했습니다. 서울 외곽에서도 경기 남부 지역을 중심으로 강세를 나타내며 급등세를 보였습니다. 지역별 아파트값 상승 현황 및 실거래가 분석서울 아파트 매매가격 변동률은 0.31%로 지난 1월 이후 약 4개월 만에 0.3%대를 기록했습니다. 특히 관악구는 0.45%, 광진구는 0.43%로 상승폭이 크게 증가했으며, 강남 3구 역시 상승세를 이어갔습니다. 부동산원은 지역별로 수요가 집중되는 단지에서 상승 계약이 체결되는 현상이 혼재했다고 분석했습니다. ..

이재명 대통령, '갭투자 허용' 주장에 반박이재명 대통령은 최근 제기된 '사실상 갭투자(전세 낀 매매) 허용' 주장에 대해 '억지로 까는 것(억까)'에 가깝다고 일축했습니다. 국토교통부는 형평성 확보를 위해 세입자가 있는 1주택자에게도 매도 기회를 제공하되, 매수인은 무주택자로 한정하고 임차 기간 만료 후 입주하도록 하는 방안을 검토 중이라고 밝혔습니다. 이는 임차 기간 때문에 매각이 어려운 1주택자들에게 매각 기회를 주려는 취지이며, 최대 2년 내 보증금 포함 매매 대금 전액 지급 조건이므로 갭투자를 허용하는 것이라는 주장은 과도하다고 설명했습니다. 부동산 시장 정상화와 투기 근절 의지이 대통령은 '부동산 공화국 탈출'을 우리나라의 정상화와 지속 발전을 위한 필수 과제로 강조하며, 부동산 투기 재..

서울 집값 재상승에 대한 우려장동혁 국민의힘 대표는 최근 서울 집값이 강남을 제외한 지역에서 다시 오르고 있다고 지적하며, 이를 '이재명식 서지컬 스트라이크'라고 비판했습니다. 그는 이재명 대표가 강남 집값 하락을 보며 웃고 있을지 모르겠다며, 부동산 양도세 중과 시행으로 집값이 더 오를 것이라고 주장했습니다. 매물 거둬들이는 현상과 함께 전월세 시장의 불안정성도 심화되고 있다고 덧붙였습니다. 전월세 시장의 심각한 불안정장 대표는 전세 물량이 씨가 말랐고 월세는 작년보다 수십만 원씩 올랐다고 구체적인 사례를 들었습니다. 강북구는 26만 원 상승한 99만 원, 용산구는 69만 원 상승한 313만 원의 월세 상승을 언급하며 전월세 시장의 심각한 상황을 강조했습니다. 향후 부동산 정책에 대한 경고장..

오늘부터 다주택자 양도세 중과 시행4년간 유예되었던 다주택자 양도소득세 중과 제도가 오늘부터 시행됩니다. 이에 따라 조정대상지역 내 2주택자는 20%p, 3주택 이상은 30%p의 세율이 가산되며, 지방소득세까지 합하면 최고 82.5%의 세금을 부담해야 합니다. 다주택자들은 세금 부담을 줄이기 위해 마지막 날까지 매물 소진에 총력을 기울였습니다. 마지막 날, 토지거래허가 신청으로 분주했던 구청양도세 중과 유예 마지막 날, 서울 마포구청은 토지거래허가 접수 창구를 토요일에도 운영하며 민원인들로 북적였습니다. 이는 양도세 중과를 피하기 위해 토지거래허가 신청만으로도 예외를 적용받을 수 있다는 점 때문이었습니다. 한 신청자는 "구청이 열어줘서 할 수 있으니까 다행인 거죠. 구청이 문 안 열면 못 하면 끝났..

양도세 중과 유예, 오늘부로 종료다주택자의 양도소득세 중과 유예 조치가 오늘부로 마감됩니다. 이로 인해 내일부터 조정대상지역 내 아파트를 매도할 경우, 최고 82%에 달하는 높은 세율이 적용될 예정입니다. 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상 보유자는 30%p의 중과세가 붙게 됩니다. 정부는 오늘까지 토지거래허가 신청 시 유예 혜택을 받을 수 있도록, 주말임에도 불구하고 관공서에서 신청 접수를 받고 있습니다. 세금 부담 급증, 매물 출회 가능성은?이번 양도세 중과 유예 종료는 다주택자들에게 상당한 세금 부담 증가를 의미합니다. 특히 조정대상지역에 주택을 보유한 경우, 매도 시점에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 이러한 상황이 매물 출회에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목됩니다. 정..

양도세 중과 유예 마지막 날, 구청 앞에 긴 줄 늘어선 사연오는 10일부터 다시 적용되는 다주택자 양도소득세 중과를 피하기 위해, 유예 적용 마지막 날인 5월 9일 토요일 이른 아침부터 서울 시내 구청에는 긴 행렬이 이어졌습니다. 9일까지 '토지거래허가 신청'을 마치면 중과를 피할 수 있다는 소식에 많은 다주택자들이 서둘러 구청을 찾았습니다. 토요일임에도 불구하고 서울 25개 구청과 경기도 12개 시·군청은 토지거래허가 신청 접수를 위해 문을 열었습니다. 서울 강서구청 앞에는 담당 부서가 열리기도 전부터 민원인들이 줄을 서는 진풍경이 연출되었습니다. 급매물 거래 성사, 공인중개사의 발 빠른 대처이날 강서구청에서 가장 먼저 토지거래허가 신청을 접수한 민원인은 다주택자 매물을 중개한 공인중개사였습니다...

부동산 정상화, 피할 수 없는 시대적 과제이재명 대통령은 '부동산 불패'라는 신화는 이제 없다고 단언하며, 부동산 정상화가 시대적 흐름이자 국가 핵심 과제임을 강조했습니다. 최근 '석 달 만에 뒤집힌 집값 전망…하락론 부상'이라는 기사를 인용하며, 계곡 불법시설 정비, 주식시장 정상화와 같이 대한민국 모든 것이 제자리를 찾아가고 있다고 언급했습니다. 이는 과거 집값 상승을 전망했던 전문가들의 예측이 뒤집히고 하락론이 우세해진 시장 상황을 반영합니다. 양도세 중과 유예 종료와 시장 전망오는 9일 다주택자 양도소득세(양도세) 중과 유예 종료를 앞두고 부동산 시장의 향방에 관심이 집중되고 있습니다. 정부는 올 초 양도세 중과 유예 종료를 공식화한 이후 강남 3구 등에서 매물 증가 등 시장 안정화 효과를 ..

세종시 아파트값, 한 달 만에 1억 가까이 하락이재명 대통령의 세종 집무실 건립 지시에도 불구하고 세종시 아파트값이 하락세를 면치 못하고 있습니다. 한 달도 채 안 되는 기간 동안 실거래가가 1억 원 가까이 떨어진 단지도 있어 충격을 주고 있습니다. 1천 세대에 육박하는 세종시의 한 아파트에서 전용 84㎡ 4층 물건이 3월 말 6억 7천만 원에 거래되었으나, 지난달 중순에는 같은 평형의 5층 물건이 5억 8천만 원에 거래되며 9천만 원의 하락을 기록했습니다. 이는 세종시 아파트값이 4월 셋째 주 0.07%, 넷째 주에도 0.05% 하락하며 지속적인 약세를 보이고 있음을 보여줍니다. 특히 한국부동산원은 대단지 아파트 위주로 가격 하락이 나타났다고 분석했습니다. 집값 상승 기대감, 이미 선반영되었나?과..

서울 전역 전월세 품귀 현상 심화정부의 고가 주택 대출 규제와 세금 부담 강화 정책에도 불구하고, 서울 및 수도권 지역의 전월세 시장 불안이 가중되고 있습니다. 임대 시장의 공급자 역할을 하던 다주택자들이 주택 처분에 나서면서 임대 물량이 급감한 것이 주요 원인으로 분석됩니다. 실제로 서울 아파트 매매 물건 수는 증가했지만, 전세와 월세 매물은 눈에 띄게 줄어들었습니다. 노원구 상계동의 한 공인중개사는 2000가구가 넘는 대단지에 전세 매물이 하나도 없는 상황도 발생한다고 전했습니다. 송파구 잠실동에서는 귀한 전세 매물을 잡기 위해 집을 제대로 보지도 않고 계약금을 먼저 거는 경우까지 나오고 있습니다. 전월세 상승률, 매맷값 상승률 추월전월세 매물 부족 현상이 심화되면서 전월세 가격 상승률이 매맷값..