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서울 공시가 19% 폭등, 강남 3구·한강벨트 집중올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18.67% 상승하며 전국 평균(9.16%)을 두 배 이상 웃돌았습니다. 이는 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 성동구, 용산구 등 ‘한강벨트’ 지역의 집값 급등세가 반영된 결과입니다. 이에 따라 해당 지역의 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 세 부담 상한선(전년 대비 50%)까지 오르거나, 올해부터 새로 종합부동산세를 납부해야 하는 단지가 늘어날 것으로 예상됩니다. 다만, 집값 상승 폭이 상대적으로 작은 중저가 단지는 보유세가 전년 수준을 유지할 것으로 보입니다. 강남권 아파트, 보유세 1000만원 이상 증가 사례 속출서초구 래미안 원베일리 전용 84m² 보유 1주택자의 올해 예상 보유세는 2855만 원..

공시가격 현실화율 동결에도 보유세 급증, 이유는?정부는 공동주택 공시가격 현실화율을 전년과 동일하게 69%로 유지한다고 밝혔지만, 올해 아파트 보유세는 큰 폭으로 상승할 전망입니다. 이는 지난해 서울 아파트값의 가파른 상승률이 공시가격에 반영되기 때문입니다. 특히 성동구, 송파구, 광진구 등은 실거래지수 상승률이 20%를 넘어서며 공시가격 인상폭이 클 것으로 예상됩니다. 이러한 변화는 1주택자에게도 상당한 세 부담 증가로 이어질 수 있습니다. 잠실주공5단지, 보유세 1259만원으로 '껑충'구체적인 보유세 시뮬레이션 결과, 송파구 잠실주공5단지 전용 82㎡의 경우 보유세가 867만원에서 1259만원으로 약 40% 증가할 것으로 추정됩니다. 이는 최근 최고 시세 45억원대를 반영한 결과입니다. 강남구 ..

정부, '똘똘한 한 채' 투기 수단 차단 나선다정부는 거주하지 않으면서 투기 목적으로 고가 주택을 보유한 1주택자에 대한 규제를 강화할 방침입니다. 이재명 대통령은 정책 수단을 총동원하겠다고 밝히며, 특히 '초고가 주택'에 대해서는 선진국 수도 수준에 상응하는 부담을 지우겠다고 강조했습니다. 이는 '똘똘한 한 채' 현상에 제동을 걸겠다는 강력한 의지를 보여줍니다. 보유세 인상, '최후의 수단'으로 거론되는 이유전문가들은 정부의 이러한 메시지가 양도세 장기보유특별공제 외에, OECD 최저 수준이라는 지적을 받아온 보유세 인상 카드를 꺼낼 가능성을 시사한다고 분석합니다. 우리나라 보유세 실효세율은 2023년 기준 0.15%로 미국(0.83%), 영국(0.72%), OECD 평균(0.33%)에 비해 현저..

종합부동산세, 왜 중요할까요?주택이나 토지를 소유한 당신, 연말이면 종합부동산세(종부세) 납부라는 중요한 과제를 마주하게 됩니다. 종부세는 부동산 자산에 대한 세금으로, 꼼꼼히 챙기지 않으면 예상치 못한 손해를 볼 수 있습니다. 특히, 올해는 어떤 점들을 주의해야 할까요? 지금부터 핵심 정보를 짚어보겠습니다. 납부 기한, 잊지 마세요!종부세 납부의 가장 중요한 포인트는 바로 '기한'입니다. 올해 종부세 납부 기한은 12월 15일까지입니다. 이 기한을 넘기면 가산세 폭탄을 맞을 수 있으니, 미리미리 준비하는 것이 중요합니다. 납부 대상, 나는 해당될까?종부세는 모든 사람에게 부과되는 세금이 아닙니다. 주택, 토지를 소유한 납세자 중 일정 기준을 초과하는 경우에 부과됩니다. 올해는 주택분 54만 ..

종부세 대상자, 왜 늘어났을까?2025년 주택분 종합부동산세 납부 대상자가 작년보다 8만 명이나 증가했습니다. 이는 전체 주택 보유자의 3.4%에 해당하는 규모로, 작년 2.9%에서 0.5%p나 상승한 수치입니다. 기획재정부의 발표에 따르면, 주택분 종부세 고지 인원은 54만 명으로, 작년보다 8만 명(17.3%) 증가했습니다. 이는 부동산 시장의 변화와 밀접한 관련이 있으며, 특히 수도권 지역의 증가세가 두드러집니다. 종부세 대상자 증가의 배경에는 신규 주택 공급, 전국 공동주택 공시가격 상승 등 다양한 시장 요인이 복합적으로 작용한 것으로 보입니다. 이러한 변화는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 그리고 우리는 어떻게 대처해야 할까요? 역대 종부세 대상자 변동 추이문재인 정부 첫 해인 201..