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양도세 중과 유예 종료 임박, 증여로 쏠리는 다주택자들의 선택정부가 다주택자 양도세 중과 부활을 예고하자, 주택 매도 대신 자녀에게 자산을 증여하는 사례가 급증하고 있습니다. 지난달 서울 지역에서는 3년 만에 최고치인 1054건의 집합건물 증여 등기 신청이 접수되었습니다. 이는 월간 기준 1000건을 넘긴 것도 3년 만에 처음 있는 일입니다. 부동산 업계는 양도세 중과 유예 조치 종료가 다가오면서, '증여 러시'가 시작되었다고 분석하고 있습니다. 대통령의 발언으로 양도세 중과 부활이 기정사실화되면서, 세금 부담을 피하려는 움직임이 더욱 거세지고 있습니다. 이점옥 신한투자증권 세무전문위원은 "지난달부터 양도세 중과에 대비한 증여 상담 요청이 크게 늘었다"며, "정부가 가족 간 부동산 거래에 대해 세금 부과..

다주택자 양도세 중과 유예, 연장 없다?이재명 대통령의 발언으로 다주택자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 오는 5월 9일 만료되는 다주택자 양도세 중과 면제 기간 연장이 사실상 불가능하다는 입장이 분명해졌기 때문입니다. 이 대통령은 '집은 필수 공공재에 가까운데 투기적 수단으로 만드는 게 바람직하지 않다'며 '주거는 하나만 하는 것'이라고 강조했습니다. 이러한 발언은 시장에 큰 파장을 일으키며, 정부가 양도세 중과 유예를 연장하지 않고 종료할 가능성이 매우 높아졌음을 시사합니다. 이는 다주택자들에게 보유 주택 처분에 대한 압박으로 작용할 것으로 보입니다. 양도세 중과 부활 시, 세금 폭탄 현실화현재 양도세 기본세율은 6%에서 45%까지 적용되지만, 조정대상지역에서는 2주택자에게 20%포인트, 3주택자..

다주택자를 향한 칼날: 정부의 규제 강화 예고수도권 130만 다주택자를 향한 규제가 강화될 전망입니다. 이재명 대통령의 발언, “살지도 않으면서 투기·투자용으로 (주택을) 오래 가지고 있다고 왜 세금을 깎아주느냐. 이상한 것 같다”는 발언이 나오면서 징벌적 정책이 예고되었기 때문입니다. 정부는 다주택자의 주택 취득부터 보유, 양도까지 압박하는 정책을 통해 소유 주택 매각을 유도할 것으로 보입니다. 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예 종료? 시장의 촉각당장 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료될 가능성이 제기되고 있습니다. 문재인 정부는 2021년 다주택자 양도소득세를 중과하는 구조를 설계했습니다. 현재 양도세 기본 세율은 6∼45%인데, 다주택자는 여기에 추가 세금이 붙습니다. 조정대..

2024년 부동산 시장, 상승 기조 유지될까?올해 정부의 강력한 규제에도 불구하고 서울 아파트 가격은 상승세를 보였습니다. 전문가들은 내년에도 공급 부족 문제로 인해 매매 및 전세 가격이 동반 상승할 것으로 전망하고 있습니다. 하지만 세제 개편이라는 변수가 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목해야 합니다. 부동산 시장은 여러 요인에 의해 복합적으로 움직이기 때문에, 긍정적·부정적 요인들을 면밀히 분석하고 신중하게 접근해야 합니다. 수도권 아파트 가격, 상승 요인과 전망부동산R114 등 연구기관들은 내년 서울 등 수도권 아파트 가격이 올해 대비 2% 내외 상승할 것으로 예상했습니다. 전국적으로는 보합 또는 하락 전망이 우세하지만, 서울을 중심으로 한 강세는 지속될 가능성이 높다는 분석입니다. 공급 물량 감..

부동산 규제 속 강남 3구 증여 급증: 자산가들의 선택새 정부의 부동산 규제 강화와 서울 주요 지역 집값 상승 속에서 강남 3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 증여 사례가 늘고 있습니다. 이는 집값이 오를수록 팔지 않고 자녀에게 물려주는 것이 유리하다는 계산에 따른 것으로 보입니다. 1~10월 서울 집합건물 증여 건수는 6718건에 달하며, 강남 3구에서만 1452건이 집중되었습니다. 이는 서울 전체 증여 건수의 21.6%에 해당하는 수치입니다. 이러한 현상은 정부 정책에 대한 불신과 집값 상승 기대감이 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다. 강남, 목동, 그리고 증여의 상관관계: 지역별 증여 현황 분석강남구는 572건의 증여가 이루어져 서울에서 증여 건수가 가장 많은 지역으로 나타났습니다. 양천구(..

논란의 중심: 금감원장의 갑작스러운 입장 변화이찬진 금융감독원장이 다주택자 논란에 휩싸인 가운데, 불과 일주일 만에 입장을 번복하여 큰 파장을 일으켰습니다. 지난 21일 국정감사에서 자녀에게 주택 1채를 증여하겠다고 밝혔으나, 27일 국회 종합국정감사에서는 해당 주택을 부동산에 내놓았다고 발표했습니다. 이러한 결정은 국민들의 시선과 공직자로서의 책임감 사이에서 고심한 결과로 보입니다. 금감원장의 발언 변화: 증여에서 매각으로강민국 국민의힘 의원의 질문에 이 원장은 증여 계획을 변경한 배경을 설명했습니다. 그는 '비록 제 가족이 실거주 및 실사용하는 곳이지만 국민 눈높이에 맞지 않는 점을 고려해서 주택 하나를 자녀에게 양도하겠다고 했다'고 밝혔습니다. 하지만, '많은 국민이 부동산으로 고통받고 있는 ..